グローリオレジデンス船堀
東京都江戸川区船堀5丁目2-22 | 築7年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.5万円/㎡
レンジ
86.3〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均5,787万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,859万円、２ＬＤＫは平均5,787万円です。
３ＬＤＫ
8,015万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,207万
4件
２ＬＤＫ
5,787万
16件
４ＬＤＫ
8,859万
3件
3LDK
6,905万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,015万 | 6,187万 | 11,264万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,207万 | 6,131万 | 7,787万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,787万 | 3,782万 | 8,371万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,859万 | 8,595万 | 9,387万 |
| 3LDK | 4件 | 6,905万 | 5,845万 | 7,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（83.0万円）と比べて12.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
2件
83万/㎡
4-7階
3件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀5丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 43.31m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立船堀第二小学校
中学校
江戸川区立二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオレジデンス船堀 | 2019 | 30戸 | 95.1万 | 6,700万 |
| エヴァーグリーン船堀２ | 1995 | 28戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
| ライフプラザ船堀 | 1990 | 88戸 | 75.0万 | 5,299万 |
| アーデル船堀パークサイト | 2005 | 76戸 | 75.3万 | 4,780万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン | 2004 | 64戸 | 76.3万 | 5,380万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
| パレドールメゾン | 1987 | - | - | - |
| パレドールメゾン | 1987 | - | - | - |
| エヴァーグリーン船堀 | 1995 | 20戸 | 68.0万 | 4,898万 |
| クリオ親水公園 | 2009 | 62戸 | 56.3万 | 3,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 95.1万 | 90.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額242,500円。
3LDK
235,000〜250,000円
242,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。