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ライフプラザ船堀

東京都江戸川区船堀5丁目3-2 | 築36年 | 88戸

推定相場
ライフプラザ船堀
最新データ
2024年8月
売買63件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（70.1万円）を7.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を12.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、10年間で47.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,333円から2021年には151,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・28件）で、平均6,069万円です。4LDKが最も高く平均6,069万円、1LDKは平均3,220万円です。
1LDK
10件
3,220万
2LDK
3件
4,935万
3LDK
21件
5,357万
4LDK
28件
6,069万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,220万 2,750万 3,829万
2LDK 3件 4,935万 4,613万 5,242万
3LDK 21件 5,357万 4,217万 6,656万
4LDK 28件 6,069万 5,099万 7,146万

階数別の㎡単価

1-3階
54.4万/㎡
35件
4-7階
62.4万/㎡
8件
8階以上
53.4万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都江戸川区船堀5丁目3-2
築年月1990年7月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数88戸
専有面積46.00m² ～ 99.21m²
分譲会社日鉄ライフ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
船堀第二小学校
中学校
ニ之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフプラザ船堀 1990 88戸 75.0万 5,299万
エヴァーグリーン船堀２ 1995 28戸 68.7万 4,980万
東急ドエルアルス船堀シェリールコート 2001 36戸 57.1万 4,290万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン 2004 64戸 76.3万 5,380万
グローリオレジデンス船堀 2019 30戸 95.1万 6,700万
ジェイグラン船堀 2024 58戸 - -
セレーノ船堀 2004 31戸 70.5万 4,780万
アーデル船堀パークサイト 2005 76戸 75.3万 4,780万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー 2016 56戸 94.7万 6,480万
東急ドエルアルス船堀 1995 36戸 54.0万 4,390万
プラウドシティ船堀 2012 245戸 106.3万 8,600万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
3LDK 53.2万 49.6万 - - 53.5万 74.1万 63.4万 68.4万
1LDK - - 44.5万 - - 68.6万 63.6万 59.9万
4LDK 61.6万 52.1万 50.3万 44.3万 - 58.5万 57.6万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.51万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,880万 58.85万/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.9万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.54万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,299万 74.95万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,180万 54.94万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,680万 60.24万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,080万 62.94万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.9万/㎡
2023年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.03万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.36万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,500万 58.34万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,680万 60.24万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,980万 63.43万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,880万 51.76万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,799万 67.87万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,230万 66万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.91万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 45㎡〜 4,799万 104.33万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.11万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,899万 69.29万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,680万 60.24万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,380万 57.06万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.46万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.22万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.4万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.52万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.22万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,680万 49.64万/㎡
2018年7月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 45.16万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,780万 50.7万/㎡
2018年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.55万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,780万 50.7万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.82万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,780万 48.18万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,990万 50.31万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,990万 50.3万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.82万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,780万 50.7万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 4,980万 67.67万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.82万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.14万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 5,380万 73.1万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.82万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.1万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 5,180万 52.22万/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,880万 51.76万/㎡
2015年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,400万 46.3万/㎡
2015年3月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 4,400万 46.3万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額164,692円。4LDKなら月額219,750円が相場です。
1LDK
99,727円
95,000〜110,000円
2LDK
158,750円
150,000〜170,000円
3LDK
164,692円
138,000〜180,000円
3SLDK
190,000円
180,000〜200,000円
4LDK
219,750円
198,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
8件
15〜20万
16件
20〜30万
8件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,093円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,192円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,003円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,439円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,227円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,022円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,952円/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,439円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,977円/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,227円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,898円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,135円/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,439円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,135円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,941円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,941円/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,439円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,043円/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,248円/㎡
2017年8月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 180,000円 1,892円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,975円/㎡
2017年7月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 200,000円 2,103円/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,333円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,779円/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,977円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,977円/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,082円/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,186円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,779円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 165,000円 1,957円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。