東急ドエルアルス船堀
東京都江戸川区船堀5丁目5-14 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 55.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均3,709万円です。4LDKが最も高く平均4,600万円、2LDKは平均3,709万円です。
2LDK
3,709万
10件
3LDK
4,550万
9件
4LDK
4,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,709万 | 3,199万 | 4,687万 |
| 3LDK | 9件 | 4,550万 | 3,699万 | 5,224万 |
| 4LDK | 2件 | 4,600万 | 4,390万 | 4,810万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
55.7万/㎡
4-7階
4件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀5丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.29m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス船堀 | 1995 | 36戸 | 54.0万 | 4,390万 |
| ジェイグラン船堀 | 2024 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＧＲＯＶＥ船堀 | 2002 | 32戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| クリオ船堀 | 2007 | 41戸 | 66.3万 | 4,999万 |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| セレーノ船堀 | 2004 | 31戸 | 70.5万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| エヴァーグリーン船堀２ | 1995 | 28戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| ライフプラザ船堀 | 1990 | 88戸 | 75.0万 | 5,299万 |
| エヴァーグリーン船堀 | 1995 | 20戸 | 68.0万 | 4,898万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 50.1万 | - | - | - | 54.0万 |
| 3LDK | 42.6万 | 45.7万 | 50.0万 | 73.8万 | 57.5万 | - | 59.1万 | - |
| 2LDK | 49.4万 | - | - | - | 67.4万 | 56.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 75.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 66.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 37.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。