クレストフォルム船堀サウスステージ
東京都江戸川区船堀4丁目12-8 | 築14年 | 67戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,048万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,048万 | 5,094万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（63.9万円）と比べて5.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
3件
63.9万/㎡
4-7階
3件
82.1万/㎡
8階以上
10件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立船堀第二小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| セレーノ船堀 | 2004 | 31戸 | 70.5万 | 4,780万 |
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| ローレルコート船堀 | 2024 | 106戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| ジェイグラン船堀 | 2024 | 58戸 | - | - |
| ローレルコート船堀ブリーズステージ | 2025 | 61戸 | 104.9万 | 7,550万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 56.8万 | 62.6万 | 66.6万 | 78.3万 | 80.4万 | 84.9万 | 96.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 65.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.4万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。