クレストフォルム船堀サウスステージ

東京都江戸川区船堀4丁目12-8 | 築14年 | 67戸

推定相場

クレストフォルム船堀サウスステージ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は96.8万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

5,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	5,967万	5,021万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（63.9万円）と比べて5.5万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

63.9万/㎡

3件

4-7階

82.1万/㎡

3件

8階以上

69.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀4丁目12-8
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	66.60m² ～ 73.09m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

江戸川区立船堀第二小学校

中学校

江戸川区立松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム船堀サウスステージ	2012	67戸	96.8万	6,780万
コスモ船堀	1988	16戸	43.3万	2,780万
セレーノ船堀	2004	31戸	70.5万	4,780万
オーベル船堀	1999	40戸	93.4万	7,980万
ローレルコート船堀	2024	106戸	102.8万	7,480万
アルファグランデ船堀	1996	22戸	46.9万	3,280万
ワザック江戸川船堀	2014	26戸	93.6万	5,798万
ステイツ船堀グリーンアベニュー	1997	45戸	58.5万	3,290万
ジェイグラン船堀	2024	58戸	-	-
ローレルコート船堀ブリーズステージ	2025	61戸	104.9万	7,550万
クレストフォルム船堀	2001	53戸	54.8万	4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.0万	56.8万	62.6万	66.6万	78.3万	80.4万	84.9万	96.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.84万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.19万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.56万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,600万	79.98万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.78万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,600万	79.98万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.64万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.27万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,820万	65.95万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.56万/㎡
2018年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.13万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.4万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。