セレーノ船堀

東京都江戸川区船堀4丁目12-21 | 築22年 | 31戸

推定相場

セレーノ船堀

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46万/㎡から2023年は67万/㎡へ、14年間で45.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均4,149万円です。3LDKが最も高く平均5,148万円、2LDKは平均4,149万円です。

2SLDK

4件

4,801万

2LDK

15件

4,149万

3LDK

4件

5,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,801万	4,519万	5,025万
2LDK	15件	4,149万	3,507万	4,663万
3LDK	4件	5,148万	4,857万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（51.1万円）と比べて7.4万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

51.1万/㎡

13件

4-7階

58.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀4丁目12-21
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	56.42m² ～ 109.27m²
分譲会社	システムプランニング北のホーム
施工会社	北野組
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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船堀駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレーノ船堀	2004	31戸	70.5万	4,780万
クレストフォルム船堀サウスステージ	2012	67戸	96.8万	6,780万
ジェイグラン船堀	2024	58戸	-	-
コスモ船堀	1988	16戸	43.3万	2,780万
オーベル船堀	1999	40戸	93.4万	7,980万
ローレルコート船堀	2024	106戸	102.8万	7,480万
ステイツ船堀グリーンアベニュー	1997	45戸	58.5万	3,290万
アルファグランデ船堀	1996	22戸	46.9万	3,280万
ワザック江戸川船堀	2014	26戸	93.6万	5,798万
クレストフォルム船堀	2001	53戸	54.8万	4,480万
サンヴェール船堀	1997	39戸	83.6万	5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	64.8万	67.0万
3LDK	-	-	-	-	-	64.3万	74.4万	-
2LDK	44.8万	49.4万	46.6万	50.2万	50.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,299万	63.42万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.52万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.09万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.83万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.88万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,300万	63.44万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.08万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.56万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.82万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.05万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.28万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.64万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.41万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.41万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.6万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.17万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,630万	44.85万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.71万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,730万	46.56万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.12万/㎡
2010年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,630万	46.62万/㎡
2009年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.47万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。