船堀パークファミリア

東京都江戸川区船堀6丁目9-7 | 築42年 | 74戸

推定相場

船堀パークファミリア

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均3,977万円です。4LDKが最も高く平均4,939万円、3DKは平均3,369万円です。

2LDK

17件

3,759万

3DK

2件

3,369万

3LDK

22件

3,977万

4LDK

3件

4,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,759万	3,301万	4,379万
3DK	2件	3,369万	3,199万	3,538万
3LDK	22件	3,977万	3,002万	4,730万
4LDK	3件	4,939万	4,394万	5,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（48.2万円）と比べて4.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

48.2万/㎡

35件

4-7階

55.9万/㎡

5件

8階以上

52.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀6丁目9-7
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	74戸
専有面積	55.49m² ～ 84.13m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

ニ之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船堀パークファミリア	1984	74戸	71.7万	4,680万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万
クリオ船堀親水公園	2010	63戸	77.0万	5,780万
エクセレントシティ船堀４レシェンテ	2020	28戸	79.2万	3,990万
グローリオレジデンス船堀	2019	30戸	95.1万	6,700万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン	2004	64戸	76.3万	5,380万
センチュリー船堀	2020	53戸	80.7万	5,450万
ベルシャトゥ船堀	1996	48戸	59.5万	4,180万
エヴァーグリーン船堀２	1995	28戸	68.7万	4,980万
アーデル船堀パークサイト	2005	76戸	75.3万	4,780万
東急ドエルアルス船堀シェリールコート	2001	36戸	57.1万	4,290万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	55.4万	51.7万	54.9万	53.3万
3LDK	43.0万	52.2万	43.5万	49.8万	54.9万	47.3万	58.4万	71.7万
4LDK	-	-	-	-	60.4万	52.2万	-	-
3DK	44.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.7万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.35万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.38万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.69万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,598万	54.66万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.59万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.1万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.15万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.11万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,850万	58.21万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.17万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,000万	45.36万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.61万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,080万	60.39万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.79万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.49万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.25万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.74万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.74万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.76万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.28万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.32万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.78万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.35万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.35万/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,490万	44.88万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.28万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.01万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.01万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	46.5万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.06万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.06万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.52万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。