クリオ船堀親水公園
東京都江戸川区船堀6丁目10-19 | 築16年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.4万/㎡から2026年は77万/㎡へ、16年間で21.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜159,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均5,528万円です。3LDKが最も高く平均5,528万円、2LDKは平均5,158万円です。
2LDK
5,158万
12件
3LDK
5,528万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,158万 | 4,530万 | 6,690万 |
| 3LDK | 18件 | 5,528万 | 4,759万 | 6,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（59.6万円）と比べて5.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
15件
59.6万/㎡
4-7階
18件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀6丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 80.98m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ船堀親水公園 | 2010 | 63戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| クリオ親水公園 | 2009 | 62戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| センチュリー船堀 | 2020 | 53戸 | 80.7万 | 5,450万 |
| 船堀パークファミリア | 1984 | 74戸 | 71.7万 | 4,680万 |
| エクセレントシティ船堀４レシェンテ | 2020 | 28戸 | 79.2万 | 3,990万 |
| バームステージ船堀 | 1998 | 28戸 | 64.0万 | 4,499万 |
| ベルシャトゥ船堀 | 1996 | 48戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| グローリオレジデンス船堀 | 2019 | 30戸 | 95.1万 | 6,700万 |
| コスモ船堀テネレッツア | 2001 | 54戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン | 2004 | 64戸 | 76.3万 | 5,380万 |
| ヴェラハイツ船堀 | 1988 | 26戸 | 67.4万 | 2,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 61.1万 | 66.3万 | 57.3万 | 68.3万 | 69.0万 | - | 77.0万 |
| 2LDK | - | 65.7万 | - | - | 69.7万 | 71.8万 | 83.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 89.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 71.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 64.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,978万 | 56.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.12万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額158,333円。3LDKなら月額158,333円が相場です。
2LDK
157,000〜162,000円
159,667円
3LDK
145,000〜165,000円
158,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。