ナイスステージ船堀親水公園

東京都江戸川区船堀7丁目20-16 | 築23年 | 66戸

推定相場

ナイスステージ船堀親水公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、16年間で71.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・21件）で、平均4,951万円です。4LDKが最も高く平均4,951万円、2SLDKは平均4,340万円です。

2SLDK

3件

4,340万

3LDK

8件

4,409万

3SLDK

2件

4,765万

4LDK

21件

4,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,340万	3,790万	4,642万
3LDK	8件	4,409万	3,634万	4,868万
3SLDK	2件	4,765万	4,758万	4,772万
4LDK	21件	4,951万	3,990万	6,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（47.0万円）と比べて3.7万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

47万/㎡

15件

4-7階

46.9万/㎡

11件

8階以上

50.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀7丁目20-16
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	65.87m² ～ 91.09m²
分譲会社	ナイス
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスステージ船堀親水公園	2003	66戸	72.5万	5,280万
セントレジアス船堀	2001	59戸	70.7万	7,480万
ブランシエラ一之江	2014	81戸	76.8万	5,380万
プワソンルゥジュ	2000	28戸	-	-
エヴァーグリーン船堀	1995	20戸	68.0万	4,898万
ヴェラハイツ船堀	1988	26戸	67.4万	2,980万
アーデル船堀パークサイト	2005	76戸	75.3万	4,780万
ミオカステーロ一之江クアドラート	2003	35戸	55.0万	3,800万
藤和シティコープ一之江	1995	30戸	63.0万	3,580万
ブリシア一之江	2022	66戸	76.6万	4,988万
東急ドエルアルス船堀	1995	36戸	54.0万	4,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	44.8万	51.5万	46.9万	54.6万	-	-	67.3万	72.5万
3LDK	46.2万	-	-	-	53.1万	54.4万	-	-
2SLDK	44.0万	50.3万	48.9万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	5,280万	72.46万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	5,280万	72.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,980万	67.35万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,250万	51.77万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,350万	52.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,370万	53.23万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.57万/㎡
2019年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.28万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.9万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.61万/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,800万	52.7万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.27万/㎡
2018年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.28万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.22万/㎡
2016年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,950万	43.96万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,280万	44.8万/㎡
2015年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,470万	47.4万/㎡
2015年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47.53万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.2万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,800万	37.87万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.3万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,280万	44.36万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,530万	34.56万/㎡
2012年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,990万	40.44万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,180万	43.01万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.22万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.08万/㎡
2010年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.83万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.27万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡
2009年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.97万/㎡
2009年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.73万/㎡
2009年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,500万	47.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。