リリファ西葛西
東京都江戸川区中葛西1丁目16-2 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の69.4万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、2年間で4.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 80.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・20件）で、平均4,125万円です。3LDKが最も高く平均6,014万円、３ＬＤＫは平均4,125万円です。
３ＬＤＫ
4,125万
20件
3LDK
6,014万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,125万 | 3,065万 | 5,900万 |
| 3LDK | 12件 | 6,014万 | 4,989万 | 6,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.8万円で、1-5階（69.0万円）と比べて11.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
9件
69万/㎡
6-10階
4件
80.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 79.88m² ～ 81.61m² |
| 分譲会社 | リビングライフ |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリファ西葛西 | 1992 | 50戸 | 77.2万 | 6,169万 |
| 下田産業ビル | 1978 | - | 25.8万 | 1,500万 |
| シャトー中葛西 | 1983 | 11戸 | 46.2万 | 2,280万 |
| アイディーコート西葛西シエスト | 2012 | 68戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| クオーディア西葛西 | 1998 | 24戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| 西葛西ガーデンハウス中央公園 | 1998 | 36戸 | 75.2万 | 6,380万 |
| グレイスコート葛西 | 1992 | 35戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| 江戸川ハイツＡ棟 | 1975 | - | 43.6万 | 3,280万 |
| 江戸川ハイツＢ棟 | 1975 | - | 57.4万 | 4,290万 |
| ガーデンプラザ船堀 | 1984 | 130戸 | 56.0万 | 4,099万 |
| リリーゼ葛西 | 2024 | 40戸 | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.4万 | 76.9万 | 72.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,169万 | 77.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,499万 | 67.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,499万 | 67.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,169万 | 77.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,669万 | 82.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,429万 | 80.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 62.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,989万 | 61.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,329万 | 79.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,429万 | 80.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,989万 | 61.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,829万 | 71.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,039万 | 75.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。