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南篠崎スカイハイツB棟

東京都江戸川区南篠崎町5丁目12-2 | 築46年 | 317戸

推定相場
南篠崎スカイハイツB棟
最新データ
2026年2月
売買74件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（70.0万円）より26.6%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には114,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
55.7〜83.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・44件）で、平均3,317万円です。3LDKが最も高く平均3,317万円、3DKは平均2,657万円です。
2LDK
15件
3,089万
2SLDK
4件
3,272万
3DK
11件
2,657万
3LDK
44件
3,317万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,089万 2,496万 3,686万
2SLDK 4件 3,272万 2,965万 3,624万
3DK 11件 2,657万 2,347万 2,874万
3LDK 44件 3,317万 2,342万 3,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（39.7万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
39.7万/㎡
29件
4-7階
42.8万/㎡
10件
8階以上
42.1万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南篠崎町5丁目12-2
築年月1980-07（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数317戸
専有面積59.13m² ～ 72.83m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瑞江駅
都営新宿線
徒歩15分
🚉
篠崎駅
都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立篠崎第三小学校
中学校
区立篠崎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南篠崎スカイハイツB棟 1980 317戸 51.4万 3,498万
南篠崎スカイハイツ 1980 562戸 43.3万 2,680万
ジオ瑞江 2024 - - -
ジオ瑞江 2024 - - -
レクセルマンション瑞江第７ 2001 30戸 42.4万 3,480万
篠崎マンション 1972 24戸 26.9万 750万
ローレルコート瑞江カームステージ 2024 27戸 96.1万 6,890万
レクセルマンション瑞江第３ 2000 32戸 60.5万 4,580万
グローリオ瑞江 2002 50戸 50.1万 3,490万
プラゼール瑞江ピュアリー 2006 29戸 67.0万 4,590万
エクセレントシティ瑞江レジデンス 2024 38戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 61.9㎡ 40.2万円 2LDK - 南
3,080万円 66.3㎡ 46.5万円 3LDK - 南

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,369円 4,857
1DK/1LDK 11.5万円 2,936円 2,031
2K/2DK 8.3万円 2,125円 1,209
2LDK 15.7万円 2,753円 1,660
3LDK+ 17.4万円 2,458円 910

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.0万 39.2万 42.2万 46.9万 48.6万 46.4万 53.7万 51.4万
2LDK - 31.1万 38.4万 33.0万 - - 48.2万 50.4万
3DK - 34.2万 - - 39.0万 34.9万 - -
2SLDK 42.1万 - - - 46.8万 - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,498万 51.37万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.11万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.54万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.8万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,700万 42.47万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,299万 49.76万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.11万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.11万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.22万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.45万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.17万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.3万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.02万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,200万 32.31万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.02万/㎡
2023年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,480万 39.01万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.17万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,170万 49.86万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.59万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,090万 48.6万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.73万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.87万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.87万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.76万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.69万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,400万 33.05万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,190万 50.18万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.16万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.01万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.13万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.16万/㎡
2020年8月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,280万 35.69万/㎡
2020年8月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.72万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.16万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.89万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,699万 42.45万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.78万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.58万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.89万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.57万/㎡
2020年2月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,280万 35.69万/㎡
2020年2月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.72万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.16万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.64万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.58万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.15万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額97,600円。
3LDK
97,600円
95,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,029円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,745円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,478円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,696円/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。