南篠崎スカイハイツB棟

東京都江戸川区南篠崎町5丁目12-2 | 築46年 | 317戸

推定相場

南篠崎スカイハイツB棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には114,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・44件）で、平均3,273万円です。3LDKが最も高く平均3,273万円、3DKは平均2,618万円です。

2LDK

15件

3,060万

2SLDK

4件

3,225万

3DK

11件

2,618万

3LDK

44件

3,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,060万	2,460万	3,633万
2SLDK	4件	3,225万	2,923万	3,572万
3DK	11件	2,618万	2,313万	2,833万
3LDK	44件	3,273万	2,309万	3,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（39.7万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

39.7万/㎡

29件

4-7階

42.8万/㎡

10件

8階以上

42.1万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南篠崎町5丁目12-2
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	317戸
専有面積	59.13m² ～ 72.83m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩15分

🚉

篠崎駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立篠崎第三小学校

中学校

区立篠崎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南篠崎スカイハイツB棟	1980	317戸	51.4万	3,498万
南篠崎スカイハイツ	1980	562戸	43.3万	2,680万
エヴァーグリーン瑞江３	1996	27戸	56.8万	3,850万
レクセルマンション瑞江第７	2001	30戸	42.4万	3,480万
篠崎マンション	1972	24戸	26.9万	750万
ローレルコート瑞江カームステージ	2024	27戸	96.1万	6,890万
レクセルマンション瑞江第３	2000	32戸	60.5万	4,580万
グローリオ瑞江	2002	50戸	50.1万	3,490万
プラゼール瑞江ピュアリー	2006	29戸	67.0万	4,590万
エクセレントシティ瑞江レジデンス	2024	38戸	-	-
アドリーム瑞江	1996	41戸	52.5万	3,580万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

50件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.0万	39.2万	42.2万	46.9万	48.6万	46.4万	53.7万	51.4万
2LDK	-	31.1万	38.4万	33.0万	-	-	48.2万	50.4万
3DK	-	34.2万	-	-	39.0万	34.9万	-	-
2SLDK	42.1万	-	-	-	46.8万	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.37万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,300万	49.78万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.54万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.8万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,700万	42.47万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.76万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.22万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.45万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.17万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.3万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.02万/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	65㎡〜	2,200万	32.31万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.4万/㎡
2024年11月	4〜6階	3DK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.02万/㎡
2023年7月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,480万	39.01万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.17万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,170万	49.86万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.59万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.97万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.6万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.73万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.87万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.87万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.76万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.69万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,400万	33.05万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.18万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.16万/㎡
2021年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.01万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.13万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.16万/㎡
2020年8月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,280万	35.69万/㎡
2020年8月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,080万	32.72万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.16万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.89万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.45万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.78万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.58万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.89万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.57万/㎡
2020年2月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,280万	35.69万/㎡
2020年2月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,080万	32.72万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.16万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.64万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.58万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.15万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額97,600円。

3LDK

97,600円

95,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,029円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,745円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,478円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,487円/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,696円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,487円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,487円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,487円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,487円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,487円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。