モアクレスト南小岩

東京都江戸川区南小岩5丁目7-15 | 築30年 | 29戸

推定相場

モアクレスト南小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,078万円です。3LDKが最も高く平均4,078万円、4LDKは平均3,894万円です。

3LDK

13件

4,078万

4LDK

4件

3,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,078万	3,178万	6,025万
4LDK	4件	3,894万	3,454万	4,356万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（36.0万円）と比べて7.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

36万/㎡

4件

3階以上

43.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩5丁目7-15
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	68.06m² ～ 86.21m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩11分

学区情報

小学校

下小学校岩第二小学校

中学校

小岩第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレスト南小岩	1996	29戸	69.0万	4,698万
ライオンズプラザ小岩	1998	45戸	96.3万	6,780万
キャピタルプラザ小岩	1997	34戸	70.6万	4,980万
ロイヤルシティ南小岩	2005	24戸	74.8万	5,480万
アルファグランデ南小岩	1998	75戸	77.0万	5,580万
ディナスカーラ南小岩	2001	24戸	50.4万	2,780万
ファーストシーン小岩ラグゼ	2008	23戸	61.6万	4,180万
イクス小岩	1991	16戸	-	-
アルファグランデ小岩スカイファースト	2015	177戸	124.5万	8,480万
コスモ小岩サウスアベニュー	1996	21戸	62.0万	3,780万
サンクレイドル南小岩	2013	27戸	83.0万	5,300万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2016	2019	2020	2021	2025
3LDK	43.1万	40.9万	37.9万	-	37.3万	43.8万	40.9万	60.8万
4LDK	-	-	-	39.3万	35.1万	32.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.03万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.61万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.85万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.25万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.05万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.07万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.25万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.33万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.27万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.57万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.94万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.15万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.01万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。