メイツ新小岩

東京都葛飾区新小岩1丁目38-11 | 築28年 | 48戸

推定相場

メイツ新小岩

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、15年間で30.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201320162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均5,914万円です。3SLDKが最も高く平均6,453万円、2SLDKは平均5,425万円です。

2SLDK

7件

5,425万

3LDK

9件

5,914万

3SLDK

3件

6,453万

4LDK

5件

6,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,425万	4,600万	6,362万
3LDK	9件	5,914万	4,785万	6,913万
3SLDK	3件	6,453万	5,906万	7,311万
4LDK	5件	6,059万	5,134万	6,739万

階数別の㎡単価

1-5階

58.2万/㎡

9件

6-10階

57.9万/㎡

6件

11-20階

56.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩1丁目38-11
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	48戸
専有面積	66.74m² ～ 75.68m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ新小岩	1998	48戸	67.3万	4,490万
ライオンズマンション新小岩南	1988	21戸	69.3万	4,380万
プレシス新小岩ルミエールヴィラ	2021	31戸	130.9万	7,180万
藤和新小岩コープ	1982	35戸	57.9万	2,880万
エクシア新小岩	2005	53戸	99.6万	7,480万
アスコットパーク新小岩	2004	33戸	106.3万	6,180万
ネバーランド新小岩ブライティス	2006	41戸	96.1万	6,480万
トーアファンシービル	1979	19戸	60.8万	2,550万
ASPフェニックスビル	1991	16戸	48.0万	1,150万
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
2SLDK	-	-	52.1万	-	-	70.4万	65.6万	67.3万
3LDK	51.5万	53.6万	52.1万	-	-	-	62.1万	-
3SLDK	-	-	-	69.8万	60.7万	-	-	-
4LDK	48.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,490万	67.28万/㎡
2021年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.63万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.08万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.62万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,150万	77.17万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.62万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.14万/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	61.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,500万	59.46万/㎡
2017年2月	13〜13階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	69.77万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.15万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.15万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.95万/㎡
2012年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,600万	47.57万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.3万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.65万/㎡
2011年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.31万/㎡
2010年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.34万/㎡
2009年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,880万	51.27万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.41万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.86万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額164,667円。3SLDKなら月額168,000円が相場です。

3LDK

164,667円

150,000〜180,000円

3SLDK

168,000円

168,000〜168,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,409円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,697円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,246円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,248円/㎡
2018年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	168,000円	2,220円/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,248円/㎡
2017年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	168,000円	2,220円/㎡
2016年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	168,000円	2,220円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,395円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,532円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。