コスモ新小岩サウスコート

東京都江戸川区松島4丁目38-19 | 築36年 | 30戸

推定相場

コスモ新小岩サウスコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、12年間で114.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均3,849万円です。2LDKが最も高く平均3,849万円、3LDKは平均3,240万円です。

2LDK

8件

3,849万

3DK

4件

3,765万

3LDK

3件

3,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,849万	2,899万	4,647万
3DK	4件	3,765万	3,075万	4,086万
3LDK	3件	3,240万	3,084万	3,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（50.8万円）と比べて15.7万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.8万/㎡

9件

4-7階

66.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島4丁目38-19
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	50.13m² ～ 110.66m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	辰村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

学区情報

小学校

西小松小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新小岩サウスコート	1990	30戸	79.8万	3,998万
ファミール新小岩リバージュ	2004	49戸	82.8万	5,180万
コスモ新小岩シティフォルム	1996	30戸	66.3万	4,980万
シャルマンコーポ新小岩２	1995	12戸	52.5万	3,480万
ライオンズマンション新小岩南	1988	21戸	69.3万	4,380万
プレシス新小岩ルミエールヴィラ	2021	31戸	130.9万	7,180万
ライオンズガーデン新小岩第2	1997	37戸	63.8万	5,580万
ベル・メゾン	1990	10戸	-	-
ASPフェニックスビル	1991	16戸	48.0万	1,150万
マートルコート新小岩グラン	1995	29戸	48.4万	3,580万
コスモ新小岩サウスビューコート	2001	47戸	56.7万	4,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	49.0万	66.6万	79.8万	79.0万	-	79.8万
3LDK	-	46.5万	50.9万	-	-	-	-	-
3DK	48.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,998万	79.76万/㎡
2025年1月	高層	4SLDK	110㎡〜	5,980万	54.04万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	79.04万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	79.78万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	79.78万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.47万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	79.78万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.02万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	50㎡〜	2,580万	49.95万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,680万	51.88万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,400万	46.46万/㎡
2015年9月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	46.29万/㎡
2015年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.62万/㎡
2015年1月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.62万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.5万/㎡
2014年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,100万	34.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。