コスモ新小岩シティフォルム
東京都江戸川区松島4丁目29-17 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2024年は66.3万/㎡へ、15年間で60.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,987万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,987万 | 4,135万 | 5,798万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
62.7万/㎡
4-7階
4件
58.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島4丁目29-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 111.31m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小松川小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩シティフォルム | 1996 | 30戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| コスモ新小岩サウスコート | 1990 | 30戸 | 79.8万 | 3,998万 |
| ファミール新小岩リバージュ | 2004 | 49戸 | 82.8万 | 5,180万 |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション新小岩南 | 1988 | 21戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006 | 56戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003 | 51戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021 | 31戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| ハイマートヒルズ | 2023 | - | - | - |
| メイツ新小岩 | 1998 | 48戸 | 67.3万 | 4,490万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 55.2万 | 55.6万 | 59.2万 | 59.2万 | 71.6万 | 66.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 68.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 68.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 64.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 66.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 69.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.58万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.32万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。