コスモ新小岩シティフォルム
東京都江戸川区松島4丁目29-17 | 築30年 | 30戸
最新データ
2024年9月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（74.5万円）より11.1%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より0.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2024年は66.3万/㎡へ、15年間で60.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
4,915万 |
4,075万 |
5,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島4丁目29-17 |
|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.34m² ～ 111.31m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ新小岩シティフォルム |
1996 |
30戸 |
66.3万 |
4,980万 |
| コスモ新小岩サウスコート |
1990 |
30戸 |
79.8万 |
3,998万 |
| ファミール新小岩リバージュ |
2004 |
49戸 |
82.8万 |
5,180万 |
| ベル・メゾン |
1990 |
10戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション新小岩南 |
1988 |
21戸 |
69.3万 |
4,380万 |
| ナイスシティアリーナ新小岩 |
2006 |
56戸 |
92.9万 |
6,980万 |
| リリーベル新小岩駅前 |
2003 |
51戸 |
59.7万 |
5,980万 |
| トーアファンシービル |
1979 |
19戸 |
60.8万 |
2,550万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ |
2021 |
31戸 |
130.9万 |
7,180万 |
| メイツ新小岩 |
1998 |
48戸 |
67.3万 |
4,490万 |
| ウィルローズ新小岩 |
2012 |
43戸 |
84.2万 |
4,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
46.3万 |
55.2万 |
55.6万 |
59.2万 |
59.2万 |
71.6万 |
66.2万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
66.29万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,290万 |
64.43万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,390万 |
65.93万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,550万 |
68.33万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,390万 |
65.93万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,390万 |
69.31万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,390万 |
69.31万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
73.89万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
77.05万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,550万 |
68.33万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.77万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,299万 |
64.56万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.26万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.26万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,399万 |
66.06万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,599万 |
69.07万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.64万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.77万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
50.58万/㎡ |
| 2010年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.32万/㎡ |
| 2009年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
41.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。