ファミール新小岩リバージュ

東京都江戸川区松島4丁目3-11 | 築22年 | 49戸

推定相場

ファミール新小岩リバージュ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,730万円です。3LDKが最も高く平均4,730万円、2LDKは平均4,296万円です。

2LDK

4件

4,296万

3LDK

14件

4,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,296万	3,829万	5,446万
3LDK	14件	4,730万	3,681万	6,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（44.4万円）と比べて14.5万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.4万/㎡

11件

4-7階

58.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島4丁目3-11
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	62.56m² ～ 92.10m²
分譲会社	丸紅
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

西小松川小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール新小岩リバージュ	2004	49戸	82.8万	5,180万
コスモ新小岩サウスコート	1990	30戸	79.8万	3,998万
コスモ新小岩シティフォルム	1996	30戸	66.3万	4,980万
ベル・メゾン	1990	10戸	-	-
シャルマンコーポ新小岩２	1995	12戸	52.5万	3,480万
ナイスシティアリーナ新小岩	2006	56戸	92.9万	6,980万
ライオンズマンション新小岩南	1988	21戸	69.3万	4,380万
リリーベル新小岩駅前	2003	51戸	59.7万	5,980万
プレシス新小岩ルミエールヴィラ	2021	31戸	130.9万	7,180万
トーアファンシービル	1979	19戸	60.8万	2,550万
ウィルローズ新小岩	2012	43戸	84.2万	4,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024
2LDK	-	-	-	47.6万	-	-	-	72.4万
3LDK	43.1万	42.3万	46.1万	45.3万	62.1万	-	54.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.03万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.81万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.49万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.92万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.68万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.43万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.34万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.64万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.64万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.14万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.32万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.36万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.65万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.26万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.75万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.06万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.65万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。