アーバンヒルズ新小岩第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2026年は80万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には63,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・18件）で、平均1,290万円です。1Kが最も高く平均1,460万円、1Rは平均1,290万円です。

1R

18件

1,290万

1K

2件

1,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,290万	997万	1,493万
1K	2件	1,460万	1,426万	1,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-2階（51.1万円）と比べて16.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

51.1万/㎡

8件

3階以上

67.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目14-14
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	16.25m² ～ 20.45m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	堀松建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ新小岩第2	1990	57戸	80.0万	1,480万
アスコットパーク新小岩	2004	33戸	106.3万	6,180万
ネバーランド新小岩ブライティス	2006	41戸	96.1万	6,480万
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万
ダイナシティ新小岩	2008	28戸	107.2万	5,980万
藤和新小岩コープ	1982	35戸	57.9万	2,880万
ヴィラエクシード新小岩	1989	8戸	-	-
リリーベル新小岩スクエア	2004	29戸	69.0万	3,800万
コスモヒルズ新小岩	1988	17戸	-	-
ライオンズシティ新小岩	1997	45戸	82.8万	5,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1R	42.2万	49.6万	50.9万	58.4万	60.2万	71.4万	71.1万	80.0万
1K	-	-	-	-	78.6万	78.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	80万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	997万	53.9万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.58万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	1,290万	69.73万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	80万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,360万	73.52万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	71.36万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	78.58万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	1,180万	63.79万/㎡
2022年7月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	69.19万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	880万	47.57万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	78.58万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	58.38万/㎡
2019年6月	低層	STUDIO	15㎡〜	830万	45.11万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	1,040万	50.86万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	880万	47.57万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	930万	50.27万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	880万	47.83万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	52.82万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	780万	42.17万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	800万	43.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額57,813円。1Kなら月額53,200円が相場です。

ワンルーム

57,813円

49,000〜72,000円

1R

60,083円

40,000〜74,000円

1K

53,200円

50,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

88件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,558円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,568円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,081円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,243円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,703円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,081円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,865円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,919円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,811円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,081円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,865円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,135円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,934円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,649円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,027円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,934円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,649円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,081円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,073円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,243円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,406円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,189円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,438円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,135円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,081円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。