アーバンヒルズ新小岩第2
東京都葛飾区新小岩2丁目14-14 | 築36年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2026年は80万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には63,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 18.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・18件）で、平均1,290万円です。1Kが最も高く平均1,460万円、1Rは平均1,290万円です。
1R
1,290万
18件
1K
1,460万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,290万 | 997万 | 1,493万 |
| 1K | 2件 | 1,460万 | 1,426万 | 1,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-2階（51.1万円）と比べて16.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
51.1万/㎡
3階以上
13件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩2丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 20.45m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 堀松建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ新小岩第2 | 1990 | 57戸 | 80.0万 | 1,480万 |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
| ネバーランド新小岩ブライティス | 2006 | 41戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| グランベル新小岩シークエンスコンフォート | 2003 | - | - | - |
| ヴィラエクシード新小岩 | 1989 | 8戸 | - | - |
| コスモヒルズ新小岩 | 1988 | 17戸 | - | - |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.2万 | 49.6万 | 50.9万 | 58.4万 | 60.2万 | 71.4万 | 71.1万 | 80.0万 |
| 1K | - | - | - | - | 78.6万 | 78.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 997万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 69.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 80万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 73.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 71.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | STUDIO | 15㎡〜 | 830万 | 45.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,040万 | 50.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額57,813円。1Kなら月額53,200円が相場です。
ワンルーム
49,000〜72,000円
57,813円
1R
40,000〜74,000円
60,083円
1K
50,000〜57,000円
53,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
88件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,081円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。