ウィンベルソロ新小岩第2
東京都葛飾区新小岩3丁目8-10 | 築38年 | 52戸
賃料の推移
9万7万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2025年には57,250円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 30.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・14件）で、平均1,161万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,539万円、１Ｒは平均1,022万円です。
１Ｒ
1,022万
7件
３ＬＤＫ
3,539万
4件
１Ｋ
1,161万
14件
２ＤＫ
1,932万
2件
１ＤＫ
1,311万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,022万 | 509万 | 1,300万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,539万 | 2,567万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,161万 | 800万 | 1,414万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,932万 | 1,181万 | 2,683万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,311万 | 1,112万 | 1,485万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩35分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
葛飾区立小松南小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ新小岩第2 | 1988 | 52戸 | 49.3万 | 1,480万 |
| パークハウス新小岩 | 2009 | 39戸 | 92.2万 | 6,898万 |
| コスモヒルズ新小岩 | 1988 | 17戸 | - | - |
| パークホームズ新小岩三丁目 | 2022 | 43戸 | 92.7万 | 5,700万 |
| クレヴィスタ新小岩 | 2020 | 39戸 | 114.8万 | 2,340万 |
| アルファスクエア新小岩 | 2002 | 15戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| アーバンヒルズ新小岩第2 | 1990 | 57戸 | 80.0万 | 1,480万 |
| ヴィラエクシード新小岩 | 1989 | 8戸 | - | - |
| 新小岩親水公園パークホームズ | 1996 | 45戸 | 80.5万 | 5,880万 |
| アクアガーデン新小岩 | 2014 | - | - | - |
| グランベル新小岩シークエンスコンフォート | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 1,480万 | 49.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（177件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額53,284円。1Kなら月額53,284円が相場です。
ワンルーム
54,000〜54,000円
54,000円
1K
45,000〜60,000円
53,284円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
40件
5〜8万
137件
全 177 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
他 147 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。