新小岩親水公園パークホームズ

東京都江戸川区本一色1丁目5-6 | 築30年 | 45戸

推定相場

新小岩親水公園パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、15年間で102.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,882円から2025年には156,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均5,180万円、2SLDKは平均4,228万円です。

2LDK

8件

4,454万

2SLDK

3件

4,228万

3LDK

9件

5,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,454万	3,778万	5,235万
2SLDK	3件	4,228万	3,974万	4,625万
3LDK	9件	5,180万	4,012万	6,280万

物件概要

所在地	東京都江戸川区本一色1丁目5-6
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	64.50m² ～ 86.88m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

学区情報

小学校

本一色小学校

中学校

上一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新小岩親水公園パークホームズ	1996	45戸	80.5万	5,880万
タカエイマンション	1976	29戸	44.1万	1,380万
ジオ新小岩	2015	38戸	90.3万	6,490万
サニーハウス新小岩親水公園	1996	69戸	63.2万	4,680万
クレヴィスタ新小岩	2020	39戸	114.8万	2,340万
ウィンベルソロ新小岩第2	1988	52戸	49.3万	1,480万
パークハウス新小岩	2009	39戸	92.2万	6,898万
シーアイマンション新小岩親水公園	1989	52戸	52.9万	4,680万
藤和シティホームズ新小岩	1997	54戸	57.7万	3,980万
エクメーネ新小岩親水公園	1991	14戸	62.7万	4,099万
コスモヒルズ新小岩	1988	17戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.7万	47.7万	-	-	-	-	83.5万	80.5万
2LDK	44.9万	-	52.5万	-	-	71.3万	-	-
2SLDK	-	-	-	59.7万	58.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.55万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.92万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	97.25万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.38万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.6万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.44万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.66万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.37万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.22万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.06万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.61万/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.69万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,499万	52.54万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,499万	52.54万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.69万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.69万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,995万	44.92万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.69万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,560万	39.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額140,958円。4LDKなら月額171,115円が相場です。

1LDK

110,286円

94,000〜167,000円

2DK

109,500円

98,000〜117,000円

2LDK

116,529円

99,000〜153,000円

3LDK

140,958円

119,000〜158,000円

4LDK

171,115円

154,000〜204,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

60件

15〜20万

37件

20〜30万

1件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,274円/㎡
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	111,000円	2,264円/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	182,000円	2,095円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,535円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	117,000円	2,388円/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	187,000円	2,152円/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	117,000円	2,386円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,780円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,648円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	155,600円	2,333円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,114円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	65㎡〜	139,000円	2,087円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,155円/㎡
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	113,000円	2,305円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,324円/㎡
2023年2月	高層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,957円/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	187,000円	2,152円/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,899円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,250円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,580円/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	172,000円	1,980円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,325円/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,072円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,580円/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	107,000円	2,182円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,250円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,187円/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	111,000円	2,264円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	172,000円	1,980円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	146,000円	2,000円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。