クレヴィスタ新小岩
東京都葛飾区新小岩4丁目20-17 | 築6年 | 39戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の71,000円から2025年には75,250円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・4件）で、平均2,889万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,936万円、１Ｋは平均2,889万円です。
３ＬＤＫ
7,936万
4件
１Ｋ
2,889万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,936万 | 7,466万 | 8,400万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,889万 | 2,674万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩4丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | 中富エステート インヴァランス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩30分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
葛飾区立小松南小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ新小岩 | 2020 | 39戸 | 114.8万 | 2,340万 |
| アクアガーデン新小岩 | 2014 | - | - | - |
| マートルコート新小岩 | 1993 | 29戸 | 95.7万 | 6,380万 |
| 日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ | 2012 | 27戸 | 77.0万 | 4,680万 |
| ウィンベルソロ新小岩第2 | 1988 | 52戸 | 49.3万 | 1,480万 |
| パークハウス新小岩 | 2009 | 39戸 | 92.2万 | 6,898万 |
| コスモヒルズ新小岩 | 1988 | 17戸 | - | - |
| アルファスクエア新小岩 | 2002 | 15戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| 新小岩親水公園パークホームズ | 1996 | 45戸 | 80.5万 | 5,880万 |
| ジオ新小岩 | 2015 | 38戸 | 90.3万 | 6,490万 |
| アルテシモパッソ | 2007 | 33戸 | 70.2万 | 1,600万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 114.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,413円。
1K
69,000〜90,000円
74,413円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。