日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ
東京都葛飾区新小岩4丁目7-20 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2023年は71.7万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
74.8〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,934万円です。3LDKが最も高く平均4,934万円、2LDKは平均4,899万円です。
2LDK
4,899万
6件
3LDK
4,934万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,899万 | 4,725万 | 5,095万 |
| 3LDK | 7件 | 4,934万 | 4,569万 | 5,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（62.5万円）と比べて6.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
9件
62.5万/㎡
4-7階
4件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩4丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.77m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立小松南小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ | 2012 | 27戸 | 77.0万 | 4,680万 |
| マートルコート新小岩 | 1993 | 29戸 | 95.7万 | 6,380万 |
| アクアガーデン新小岩 | 2014 | - | - | - |
| アルファスクエア新小岩 | 2002 | 15戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| クレヴィスタ新小岩 | 2020 | 39戸 | 114.8万 | 2,340万 |
| 福原ビル | 1994 | - | - | - |
| アルテシモパッソ | 2007 | 33戸 | 70.2万 | 1,600万 |
| ルフレプレミアム新小岩 | 2023 | 44戸 | 142.7万 | 3,230万 |
| ミオカステーロ新小岩 | 2005 | 45戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| コスモヒルズ新小岩 | 1988 | 17戸 | - | - |
| エストゥルース新小岩 | 2019 | 76戸 | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 59.3万 | - | 71.7万 |
| 2LDK | 67.1万 | 62.6万 | 70.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。