マートルコート新小岩

東京都葛飾区新小岩4丁目25-3 | 築33年 | 29戸

推定相場

マートルコート新小岩

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は97万/㎡へ、11年間で132.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜56,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,889万円です。3LDKが最も高く平均5,256万円、2LDKは平均3,889万円です。

2LDK

9件

3,889万

3LDK

7件

5,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,889万	3,412万	4,669万
3LDK	7件	5,256万	4,239万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（54.5万円）と比べて21.7万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.5万/㎡

12件

6-10階

76.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩4丁目25-3
築年月	1993年12月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	29戸
専有面積	18.82m² ～ 66.65m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	鴻池組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩9分

学区情報

小学校

小学校松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート新小岩	1993	29戸	95.7万	6,380万
日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ	2012	27戸	77.0万	4,680万
クレヴィスタ新小岩	2020	39戸	114.8万	2,340万
アルファスクエア新小岩	2002	15戸	76.5万	5,280万
ジオ新小岩	2015	38戸	90.3万	6,490万
アルテシモパッソ	2007	33戸	70.2万	1,600万
ルフレプレミアム新小岩	2023	44戸	142.7万	3,230万
コスモヒルズ新小岩	1988	17戸	-	-
ローレルコート新小岩	2007	64戸	67.7万	4,480万
ウィンベルソロ新小岩第2	1988	52戸	49.3万	1,480万
パークハウス新小岩	2009	39戸	92.2万	6,898万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	41.8万	52.9万	-	-	-	-	67.2万	96.5万
2LDK	-	-	46.3万	45.5万	48.7万	67.1万	69.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	6,380万	95.73万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.23万/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	65㎡〜	6,480万	98.11万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.22万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,920万	68.69万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.92万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,190万	73.42万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	60.17万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,300万	57.83万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.92万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.72万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	54.19万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.33万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.72万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.33万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.92万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.92万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.43万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額54,875円。2DKなら月額100,333円が相場です。

54,875円

49,000〜59,000円

1DK

64,500円

62,000〜69,000円

2DK

100,333円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,721円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,276円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,220円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,276円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,721円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,220円/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,696円/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,604円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,721円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,211円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,484円/㎡
2016年4月	低層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,696円/㎡
2016年3月	低層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2016年2月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,516円/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,211円/㎡
2014年1月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。