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マートルコート新小岩

東京都葛飾区新小岩4丁目25-3 | 築33年 | 29戸

推定相場
マートルコート新小岩
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（75.9万円）を26.0%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を53.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は97万/㎡へ、11年間で132.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜56,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 62.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,889万円です。3LDKが最も高く平均5,256万円、2LDKは平均3,889万円です。
2LDK
9件
3,889万
3LDK
7件
5,256万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,889万 3,412万 4,669万
3LDK 7件 5,256万 4,239万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（54.5万円）と比べて21.7万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.5万/㎡
12件
6-10階
76.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区新小岩4丁目25-3
築年月1993-12（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数29戸
専有面積18.82m² ～ 66.65m²
分譲会社荒井商店
施工会社鴻池組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩9分

学区情報

小学校
小学校松南小学校
中学校
小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マートルコート新小岩 1993 29戸 95.7万 6,380万
日神パレステージ新小岩ＥＡＳＴ 2012 27戸 77.0万 4,680万
アクアガーデン新小岩 2014 - - -
クレヴィスタ新小岩 2020 39戸 114.8万 2,340万
ルネキューヴィス 2000 - - -
アルファスクエア新小岩 2002 15戸 76.5万 5,280万
ジオ新小岩 2015 38戸 90.3万 6,490万
福原ビル 1994 - - -
アルテシモパッソ 2007 33戸 70.2万 1,600万
ルフレプレミアム新小岩 2023 44戸 142.7万 3,230万
コスモヒルズ新小岩 1988 17戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920202021202320242025
3LDK 41.8万 52.9万 - - - - 67.2万 96.5万
2LDK - - 46.3万 45.5万 48.7万 67.1万 69.3万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 6,380万 95.73万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 6,480万 97.23万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 65㎡〜 6,480万 98.11万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.22万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,920万 68.69万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.92万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,190万 73.42万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,300万 57.83万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.92万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.72万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,190万 54.19万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.33万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.72万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.33万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.92万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.92万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.43万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額54,875円。2DKなら月額100,333円が相場です。
1K
54,875円
49,000〜59,000円
1DK
64,500円
62,000〜69,000円
2DK
100,333円
98,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,721円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,276円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,220円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,276円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,721円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,220円/㎡
2021年5月 低層 1DK 20㎡〜 62,000円 2,696円/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,604円/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,721円/㎡
2018年3月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,211円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,484円/㎡
2016年4月 低層 1DK 20㎡〜 62,000円 2,696円/㎡
2016年3月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,826円/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,516円/㎡
2015年1月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,211円/㎡
2014年1月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。