カーサ東新小岩
東京都葛飾区東新小岩5丁目2-1 | 築39年 | 27戸
最新データ
2023年6月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（78.1万円）より24.4%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より5.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2023年は58万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均3,380万円です。2LDKが最も高く平均3,811万円、2DKは平均2,743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
3,380万 |
3,007万 |
4,101万 |
| 2DK |
2件 |
2,743万 |
2,475万 |
3,010万 |
| 2LDK |
4件 |
3,811万 |
3,732万 |
4,049万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩5丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.31m² ～ 64.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 中野組 |
|---|
| 施工会社 | 中野組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カーサ東新小岩 |
1987 |
27戸 |
59.0万 |
2,699万 |
| 日神パレステージ新小岩２ |
1999 |
55戸 |
110.6万 |
6,680万 |
| 藤和シティホームズ新小岩2 |
1999 |
40戸 |
100.0万 |
6,299万 |
| 日神パレステージ新小岩 |
1998 |
58戸 |
80.2万 |
4,880万 |
| グローリア初穂新小岩 |
1988 |
38戸 |
68.9万 |
1,380万 |
| 西新小岩ハイツ |
1979 |
61戸 |
84.9万 |
4,990万 |
| パレステージ新小岩ファストコート |
2016 |
33戸 |
98.9万 |
3,980万 |
| レクセルガーデン新小岩第２ |
2001 |
44戸 |
92.1万 |
6,798万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 |
1999 |
39戸 |
93.5万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前 |
1999 |
75戸 |
105.8万 |
6,180万 |
| ショーケンレジデンス新小岩 |
2022 |
49戸 |
123.3万 |
2,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
43.1万 |
- |
- |
63.4万 |
58.0万 |
| 2DK |
- |
41.2万 |
- |
56.4万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
64.9万 |
62.9万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,699万 |
59.03万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,799万 |
61.21万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.6万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.02万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
56.42万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,199万 |
62.89万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,199万 |
62.89万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,899万 |
63.4万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,199万 |
62.89万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,299万 |
64.86万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,800万 |
41.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
43.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額106,125円。2LDKなら月額106,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,733円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,733円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,078円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
114,000円 |
2,256円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,979円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,078円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
102,000円 |
2,230円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。