カーサ東新小岩

東京都葛飾区東新小岩5丁目2-1 | 築39年 | 27戸

推定相場

カーサ東新小岩

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2023年は58万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

58.3〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 50.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均3,380万円です。2LDKが最も高く平均3,811万円、2DKは平均2,743万円です。

1LDK

6件

3,380万

2DK

2件

2,743万

2LDK

4件

3,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,380万	3,007万	4,101万
2DK	2件	2,743万	2,475万	3,010万
2LDK	4件	3,811万	3,732万	4,049万

階数別の㎡単価

1-3階

60万/㎡

4件

4-7階

56.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩5丁目2-1
築年月	1987-07（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	41.31m² ～ 64.17m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩6分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ東新小岩	1987	27戸	59.0万	2,699万
日神パレステージ新小岩２	1999	55戸	110.6万	6,680万
藤和シティホームズ新小岩2	1999	40戸	100.0万	6,299万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
エステムプラザ新小岩ルミナス	2021	-	-	-
グローリア初穂新小岩	1988	38戸	68.9万	1,380万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
パレステージ新小岩ファストコート	2016	33戸	98.9万	3,980万
レクセルガーデン新小岩第２	2001	44戸	92.1万	6,798万
パークタワー東京イースト	2003	-	-	-
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023
1LDK	43.1万	-	-	63.4万	58.0万
2DK	-	41.2万	-	56.4万	-
2LDK	-	-	64.9万	62.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,699万	59.03万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,799万	61.21万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	60㎡〜	3,280万	52.6万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	60㎡〜	3,680万	59.02万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	56.42万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.89万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.89万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,899万	63.4万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.89万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,299万	64.86万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,800万	41.16万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額106,125円。2LDKなら月額106,125円が相場です。

1LDK

120,000円

115,000〜125,000円

2DK

91,000円

80,000〜102,000円

2LDK

106,125円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,515円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,733円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,733円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,515円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,078円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,064円/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,749円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,256円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,979円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,999円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,064円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,078円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	102,000円	2,230円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。