アデニウム新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18 | 築14年 | 186戸

推定相場

アデニウム新小岩

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の68.2万/㎡から2025年は109.4万/㎡へ、10年間で60.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,600円から2022年には205,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・44件）で、平均6,811万円です。3LDKが最も高く平均6,811万円、2LDKは平均6,270万円です。

2LDK

16件

6,270万

3LDK

44件

6,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	6,270万	4,907万	7,577万
3LDK	44件	6,811万	5,381万	8,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（71.6万円）と比べて8.0万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

71.6万/㎡

16件

4-7階

73.5万/㎡

14件

8階以上

79.6万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	186戸
専有面積	56.01m² ～ 82.80m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立松上小学校

中学校

区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
アークス新小岩	2007	28戸	64.5万	6,780万
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
サニーコート新小岩第２	2003	27戸	71.1万	4,890万
アデニウム新小岩２	2012	51戸	106.3万	7,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

34件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	69.6万	75.1万	72.1万	87.3万	85.7万	83.1万	90.4万	106.3万
2LDK	71.5万	70.1万	74.1万	79.8万	-	102.8万	85.5万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,498万	115.47万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.32万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.32万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.43万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.38万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,790万	85.52万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.34万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,800万	102.8万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.5万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,490万	81.07万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.36万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.97万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,080万	81.01万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,380万	85万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.4万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.32万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.82万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.46万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.9万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.66万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.04万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.08万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.18万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.74万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.27万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.5万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,590万	81.62万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,550万	62.81万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.18万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.66万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,299万	71.74万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.18万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.3万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,100万	74.47万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.14万/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.29万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.88万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,450万	66.87万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.33万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,300万	71.75万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,100万	60.55万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,850万	73.32万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.74万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.72万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.74万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,880万	68.45万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,450万	66.87万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.85万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額188,440円。3LDKなら月額188,440円が相場です。

2LDK

179,727円

140,000〜220,000円

3LDK

188,440円

155,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

23件

20〜30万

12件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,077円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,920円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,570円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,531円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,531円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	196,000円	2,611円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,732円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,295円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,953円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,346円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,920円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,761円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,761円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,666円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,899円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,570円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,510円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,622円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,899円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,920円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,295円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,735円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,805円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,086円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,630円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,484円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,271円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,295円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,500円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,630円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。