ライオンズステーションプラザ新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目11-4 | 築31年 | 37戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ新小岩

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は91万/㎡へ、11年間で104.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均4,992万円です。3LDKが最も高く平均4,992万円、3DKは平均4,331万円です。

1LDK

3件

4,876万

2SDK

2件

4,381万

2LDK

5件

4,552万

3DK

3件

4,331万

3LDK

8件

4,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,876万	4,643万	5,343万
2SDK	2件	4,381万	4,098万	4,664万
2LDK	5件	4,552万	3,823万	5,480万
3DK	3件	4,331万	3,681万	4,768万
3LDK	8件	4,992万	4,000万	5,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-3階（57.9万円）と比べて16.4万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.9万/㎡

3件

4-7階

57.9万/㎡

11件

8階以上

74.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目11-4
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	57.17m² ～ 61.27m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩5分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
サニーコート新小岩第２	2003	27戸	71.1万	4,890万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
アークス新小岩	2007	28戸	64.5万	6,780万
アデニウム新小岩２	2012	51戸	106.3万	7,980万
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
大生新小岩ハイツ	1974	82戸	65.4万	4,199万
東京デュオシティウエスト	2005	129戸	54.2万	4,080万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	48.5万	60.9万	-	-	-	-	91.0万
3LDK	43.6万	-	54.5万	-	66.0万	64.3万	85.2万	-
2SDK	-	51.9万	-	-	66.2万	-	-	-
3DK	49.5万	-	-	49.5万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.04万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	79.41万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,990万	82.9万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,190万	86.5万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,190万	86.22万/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.12万/㎡
2022年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	4,580万	79.82万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,870万	64.29万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.12万/㎡
2021年9月	9〜10階	2SDK	55㎡〜	3,800万	66.23万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,900万	64.79万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,050万	67.28万/㎡
2020年8月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,798万	66.2万/㎡
2020年4月	5〜6階	3DK	60㎡〜	2,980万	49.51万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.88万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.88万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.49万/㎡
2016年8月	3〜4階	2SDK	55㎡〜	2,980万	51.94万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.45万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.45万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.57万/㎡
2015年10月	5〜6階	3DK	60㎡〜	2,980万	49.51万/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	60㎡〜	2,680万	44.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

130,000〜138,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,292円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,299円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。