大生新小岩ハイツ

東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21 | 築52年 | 82戸

推定相場

大生新小岩ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で96.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・25件）で、平均3,679万円です。4LDKが最も高く平均4,273万円、3DKは平均3,466万円です。

2LDK

21件

3,513万

2SLDK

11件

3,491万

3DK

2件

3,466万

3LDK

25件

3,679万

4LDK

5件

4,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,513万	2,310万	4,527万
2SLDK	11件	3,491万	3,135万	3,697万
3DK	2件	3,466万	3,053万	3,878万
3LDK	25件	3,679万	2,585万	4,768万
4LDK	5件	4,273万	4,075万	4,569万

階数別の㎡単価

1-3階

39.3万/㎡

29件

4-7階

45.9万/㎡

25件

8階以上

37.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	82戸
専有面積	47.06m² ～ 77.60m²
分譲会社	日本ケーブル
施工会社	日本車輛製造森本組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立松上小学校

中学校

区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大生新小岩ハイツ	1974	82戸	65.4万	4,199万
アデニウム新小岩２	2012	51戸	106.3万	7,980万
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
サニーコート新小岩第２	2003	27戸	71.1万	4,890万
コンフォートセラフ新小岩	2005	24戸	73.1万	4,480万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
アークス新小岩	2007	28戸	64.5万	6,780万
二興ハイム新小岩	1984	16戸	-	-

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	34.6万	-	-	46.4万	49.4万	48.8万	-	46.4万
3LDK	-	45.0万	-	45.7万	52.0万	45.5万	58.6万	61.5万
3DK	-	-	-	-	-	57.5万	49.3万	-
2SLDK	41.0万	-	46.4万	44.8万	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,190万	67.79万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.53万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,199万	65.37万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,398万	56.17万/㎡
2024年1月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.26万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	61万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年6月	中層	3DK	60㎡〜	3,480万	57.53万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,390万	52.78万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.07万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,630万	46.78万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	75㎡〜	3,630万	46.78万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	75㎡〜	3,630万	46.78万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.07万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.01万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	53.95万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,298万	51.34万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	44.84万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.85万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.85万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.43万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,399万	43.81万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,499万	45.1万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,699万	47.67万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.39万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	3,299万	42.52万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,399万	43.81万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.84万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,899万	45.13万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.66万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.5万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.54万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.83万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.6万/㎡
2017年5月	高層	1SLDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.65万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.5万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.71万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額163,750円。3LDKなら月額117,500円が相場です。

1LDK

111,667円

110,000〜115,000円

2LDK

163,750円

150,000〜175,000円

3LDK

117,500円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	中層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,901円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,948円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	125,000円	2,066円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,149円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,208円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,273円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,078円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。