東京デュオシティウエスト
東京都葛飾区東新小岩1丁目18-6 | 築21年 | 129戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2013年は54.2万/㎡へ、4年間で3.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
86.7〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均6,886万円です。3LDKが最も高く平均6,886万円、2LDKは平均6,539万円です。
2LDK
6,539万
2件
3LDK
6,886万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,539万 | 6,379万 | 6,699万 |
| 3LDK | 9件 | 6,886万 | 6,583万 | 7,223万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
59.5万/㎡
11-20階
5件
58.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 62.56m² ～ 100.35m² |
| 分譲会社 | ニチモ 名鉄不動産 東レ建設 プロバイスコーポレーション 新日本建物 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京デュオシティウエスト | 2005 | 129戸 | 54.2万 | 4,080万 |
| アークス新小岩 | 2007 | 28戸 | 64.5万 | 6,780万 |
| サニーコート新小岩第２ | 2003 | 27戸 | 71.1万 | 4,890万 |
| ライオンズステーションプラザ新小岩 | 1995 | 37戸 | 91.0万 | 5,480万 |
| ベグレッタトーレ | 2016 | - | - | - |
| シティテラス新小岩 | 2022 | - | - | - |
| エスポワール新小岩 | 1988 | 52戸 | 48.5万 | 890万 |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022 | 31戸 | - | - |
| アデニウム新小岩 | 2012 | 186戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ新小岩 | 2005 | 45戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| パークハウス新小岩アーバンス | 2009 | 26戸 | 90.9万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 63.93㎡ | 132.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | - | 58.0万 | 58.1万 | 54.2万 |
| 2LDK | - | 68.4万 | - | 60.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.63万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.16万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 58.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.67万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.84万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.42万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。