ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス

東京都葛飾区東新小岩2丁目2-7 | 築13年 | 27戸

推定相場

ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の52.1万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、8年間で66.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

5,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	5,051万	4,015万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（58.8万円）と比べて10.4万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

58.8万/㎡

4件

4-7階

64.7万/㎡

16件

8階以上

69.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩2丁目2-7
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	62.62m² ～ 65.98m²
分譲会社	フォーシールハヤノ通商
施工会社	早野組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩12分

学区情報

小学校

葛飾区立上小松小学校

中学校

葛飾区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス	2013	27戸	93.7万	6,180万
ルピアコート新小岩フレール	2016	37戸	77.9万	5,980万
マキシヴ新小岩	2020	56戸	-	-
ローレルコート新小岩	2007	64戸	67.7万	4,480万
センチュリー新小岩	2018	69戸	93.3万	5,980万
新小岩スカイハイツ	1975	55戸	53.3万	4,180万
スカイコート新小岩	2007	92戸	120.0万	2,940万
レクセルガーデン新小岩	2000	36戸	51.5万	3,480万
ダイアパレス新小岩第3	1988	30戸	64.8万	1,199万
新小岩パークフロント	2015	109戸	59.3万	4,680万
コンフォートセラフ新小岩	2005	24戸	73.1万	4,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.9万	57.1万	52.4万	70.1万	62.5万	70.1万	72.5万	86.7万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.73万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.5万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.73万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.5万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.98万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.96万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.5万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,598万	69.73万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,499万	71.1万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.46万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.5万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.22万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.79万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.84万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,970万	62.74万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.37万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.74万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,950万	62.43万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.6万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.93万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.37万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.19万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.5万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.58万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.29万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.14万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.66万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.36万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.03万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.85万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.36万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,950万	59.91万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,950万	59.91万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.26万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。