ルピアコート新小岩フレール
東京都葛飾区東新小岩2丁目3 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.4万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、6年間で48.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,379万円です。3LDKが最も高く平均5,648万円、2LDKは平均4,379万円です。
2LDK
4,379万
6件
3LDK
5,648万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,379万 | 3,986万 | 4,881万 |
| 3LDK | 4件 | 5,648万 | 5,130万 | 6,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（62.2万円）と比べて8.8万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
6件
62.2万/㎡
8階以上
3件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.08m² ～ 76.76m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立上小松小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピアコート新小岩フレール | 2016 | 37戸 | 77.9万 | 5,980万 |
| マキシヴ新小岩 | 2020 | 56戸 | - | - |
| ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス | 2013 | 27戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| ローレルコート新小岩 | 2007 | 64戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| センチュリー新小岩 | 2018 | 69戸 | 93.3万 | 5,980万 |
| ルネキューヴィス | 2000 | - | - | - |
| 新小岩パークフロント | 2015 | 109戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| 新小岩スカイハイツ | 1975 | 55戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| レクセルガーデン新小岩 | 2000 | 36戸 | 51.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション東新小岩 | 1990 | 147戸 | 45.6万 | 850万 |
| グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌ | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 66.7万 | 64.9万 | - | 67.5万 | 77.9万 |
| 2LDK | 53.4万 | 60.9万 | - | 74.1万 | - | 80.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 66.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額173,000円。3LDKなら月額173,000円が相場です。
3SLDK
165,000〜180,000円
175,000円
3LDK
165,000〜180,000円
173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。