スカイコート新小岩

東京都葛飾区東新小岩3丁目11-17 | 築19年 | 92戸

推定相場

スカイコート新小岩

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201220142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の53.5万/㎡から2026年は120万/㎡へ、14年間で124.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,093円から2026年には89,050円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・34件）で、平均2,499万円です。1 Kが最も高く平均2,565万円、1Kは平均2,499万円です。

34件

2,499万

1 K

10件

2,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	34件	2,499万	2,049万	3,045万
1 K	10件	2,565万	2,170万	2,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（66.0万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66万/㎡

13件

4-7階

70.8万/㎡

8件

8階以上

68.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩3丁目11-17
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	24.12m² ～ 28.04m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	合田工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩36分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新小岩	2007	92戸	120.0万	2,940万
ダイアパレス新小岩第3	1988	30戸	64.8万	1,199万
コンフォートセラフ新小岩	2005	24戸	73.1万	4,480万
新小岩スカイハイツ	1975	55戸	53.3万	4,180万
大生新小岩ハイツ	1974	82戸	65.4万	4,199万
ラパルフェドジュワンドル	1992	-	-	-
サニーコート新小岩第２	2003	27戸	71.1万	4,890万
アデニウム新小岩２	2012	51戸	106.3万	7,980万
二興ハイム新小岩	1984	16戸	-	-
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2026
1K	67.4万	65.4万	66.1万	89.4万	77.6万	89.4万	70.8万	120.0万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,940万	119.96万/㎡
2021年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,960万	70.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,170万	89.41万/㎡
2019年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,980万	81.42万/㎡
2019年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,980万	81.42万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	70.05万/㎡
2018年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,100万	86.35万/㎡
2018年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,100万	86.35万/㎡
2018年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,320万	95.4万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	69.23万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	68.26万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	60.72万/㎡
2016年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,540万	63.85万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	65.6万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	57.83万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	61.27万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	69.5万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	68.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.63万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,670万	61.86万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,680万	62.23万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	65.52万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	69.08万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,730万	71.14万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	65.11万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	69.08万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	65.6万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	70.73万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	72.2万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,690万	62.6万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,699万	62.93万/㎡
2014年9月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,480万	52.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,600万	65.93万/㎡
2014年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,280万	52.23万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,490万	53.14万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	53.5万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	63.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,640万	58.49万/㎡
2014年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,530万	63.05万/㎡
2014年11月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,640万	58.49万/㎡
2014年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,580万	65.11万/㎡
2013年7月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,600万	57.83万/㎡
2013年4月	13〜14階	1 K	20㎡〜	1,450万	59.63万/㎡
2012年6月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,500万	53.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（490件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,913円。

79,913円

55,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

267件

8〜10万

218件

10〜15万

5件

全 490 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,121円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,218円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,800円	3,137円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	3,461円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,614円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,500円	3,503円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	3,998円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,038円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,264円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,141円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,146円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,800円	2,917円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,310円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,372円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,379円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,325円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,500円	3,403円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	72,500円	2,987円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	80,500円	3,284円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	82,500円	3,366円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,337円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,109円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	101,000円	3,650円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	2,891円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,296円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	3,998円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,038円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,296円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	3,794円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	3,832円/㎡

他 460 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。