アイビハイツ柴又
東京都葛飾区柴又4丁目29-9 | 築46年 | 61戸
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（61.6万円）より21.7%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より22.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で93.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2023年には91,667円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,690万円です。2SLDKが最も高く平均3,127万円、2DKは平均1,826万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
2,911万 |
2,541万 |
3,226万 |
| 2DK |
7件 |
1,826万 |
1,055万 |
2,352万 |
| 2LDK |
2件 |
2,336万 |
2,206万 |
2,465万 |
| 2SLDK |
3件 |
3,127万 |
3,018万 |
3,205万 |
| 3LDK |
15件 |
2,690万 |
1,839万 |
3,443万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又4丁目29-9 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.10m² ～ 71.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村貿易 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アイビハイツ柴又 |
1980 |
61戸 |
48.2万 |
2,780万 |
| ナビオ柴又 |
1989 |
36戸 |
46.6万 |
2,250万 |
| コスモ柴又 |
1987 |
27戸 |
41.1万 |
2,480万 |
| マリオン柴又 |
1988 |
16戸 |
31.4万 |
600万 |
| クリオ葛飾柴又壱番館 |
1991 |
24戸 |
38.2万 |
1,690万 |
| ライオンズマンション柴又第２ |
1987 |
63戸 |
51.2万 |
2,400万 |
| サンクレイドル柴又駅前 |
2021 |
34戸 |
91.9万 |
5,780万 |
| コスモ柴又駅前 |
1994 |
38戸 |
74.8万 |
4,190万 |
| サングランデセレステージB棟 |
2002 |
40戸 |
86.0万 |
6,999万 |
| サングランデセレステージA棟 |
2002 |
108戸 |
62.6万 |
4,830万 |
| ライオンズマンション柴又帝釈天前 |
1995 |
29戸 |
56.4万 |
3,300万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
39.5万 |
- |
37.7万 |
43.3万 |
48.4万 |
42.1万 |
48.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
35.9万 |
- |
- |
- |
| 2DK |
41.0万 |
- |
27.5万 |
- |
34.4万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
41.7万 |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.2万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.07万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.2万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,690万 |
46.64万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
50.11万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.89万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
34.41万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
43.4万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.57万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.78万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
43.17万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
37.7万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
30.92万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
860万 |
20.78万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
30.92万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
39.53万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,699万 |
41.04万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.68万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.16万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
2,330万 |
32.73万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
2,330万 |
32.73万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.03万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,699万 |
41.34万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,699万 |
41.04万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.41万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.87万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
32.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
32.77万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,090万 |
18.9万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.4万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,699円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
107,000円 |
1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。