グローベルタワー梅島

東京都足立区梅島3丁目3-35 | 築9年 | 52戸

推定相場

グローベルタワー梅島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の71.4万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、6年間で10.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の122,500円から2023年には136,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.7万円/㎡

レンジ

89.8〜149.6万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.993

代表面積 46.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均4,312万円です。3LDKが最も高く平均4,790万円、1LDKは平均3,337万円です。

1LDK

3件

3,337万

2LDK

13件

4,312万

3LDK

2件

4,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,337万	2,742万	3,690万
2LDK	13件	4,312万	3,141万	5,113万
3LDK	2件	4,790万	4,600万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（75.6万円）と比べて16.6万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

75.6万/㎡

9件

11-20階

92.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島3丁目3-35
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	36.72m² ～ 74.96m²
分譲会社	プロスペクト
施工会社	冨士工
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩10分

学区情報

小学校

足立区立梅島小学校

中学校

足立区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベルタワー梅島	2017	52戸	79.1万	4,600万
ビューネ梅島駅前	1996	-	-	-
ライオンズステーションプラザ梅島	1989	168戸	55.3万	3,480万
ジャルダン梅島マンション	1982	29戸	22.5万	900万
メゾン梅島	1981	29戸	36.0万	2,580万
アクサス西新井	2016	-	-	-
メインステージ梅島駅前	1989	-	-	-
伸栄共同ビル	1991	-	-	-
藤和梅島ハイタウンＣ棟	1980	35戸	32.2万	1,980万
藤和梅島ハイタウンＢ棟	1980	30戸	36.8万	2,580万
藤和梅島ハイタウン	1980	120戸	48.8万	3,190万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	85.6万	79.1万
1LDK	-	64.0万	-	-	99.0万	-
2LDK	71.4万	-	89.4万	88.4万	82.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,600万	79.08万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,980万	85.62万/㎡
2024年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,580万	97.5万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.03万/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,690万	100.5万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.24万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,199万	78.03万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,980万	85.65万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,180万	91.85万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	3,990万	87.68万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	4,200万	92.29万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,800万	83.5万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	4,200万	92.29万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,350万	64万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.29万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.53万/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	4,200万	92.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額110,500円。2LDKなら月額137,333円が相場です。

1LDK

110,500円

105,000〜115,000円

2LDK

137,333円

130,000〜145,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	136,000円	2,927円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,941円/㎡
2022年8月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,996円/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,996円/㎡
2022年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,050円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,120円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,295円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,857円/㎡
2021年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,050円/㎡
2020年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	112,000円	3,050円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,860円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,970円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,857円/㎡
2018年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。