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メゾン梅島

東京都足立区梅島1丁目13-3 | 築45年 | 29戸

推定相場
メゾン梅島
最新データ
2024年7月
売買24件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（66.8万円）より46.0%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,400円から2021年には109,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均3,216万円です。2LDKが最も高く平均3,216万円、2Kは平均1,068万円です。
1DK
2件
2,367万
1SDK
2件
2,597万
2K
2件
1,068万
2DK
6件
1,778万
2LDK
7件
3,216万
3LDK
3件
3,191万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,367万 2,360万 2,373万
1SDK 2件 2,597万 2,512万 2,682万
2K 2件 1,068万 1,021万 1,114万
2DK 6件 1,778万 1,369万 2,088万
2LDK 7件 3,216万 2,560万 4,210万
3LDK 3件 3,191万 3,022万 3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（26.0万円）と比べて5.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26万/㎡
3件
4-7階
31.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅島1丁目13-3
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積33.71m² ～ 71.60m²
分譲会社大東興業
施工会社間組
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩1分

学区情報

小学校
梅島小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン梅島 1981 29戸 36.0万 2,580万
ジャルダン梅島マンション 1982 29戸 22.5万 900万
グローベルタワー梅島 2017 52戸 79.1万 4,600万
エヴェナール梅島 1991 18戸 39.8万 880万
ライオンズステーションプラザ梅島 1989 168戸 55.3万 3,480万
クレヴィスタ梅島 2023 37戸 120.9万 3,150万
藤和梅島ハイタウンＣ棟 1980 35戸 32.2万 1,980万
モナーク梅島 1994 30戸 60.9万 3,299万
藤和梅島ハイタウンＢ棟 1980 30戸 36.8万 2,580万
藤和梅島ハイタウン 1980 120戸 48.8万 3,190万
SSKグリーンパーク梅島駅前 1990 26戸 55.3万 2,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720232024
2LDK - 34.0万 28.4万 - - - 38.1万
2DK - 27.3万 26.4万 29.1万 29.8万 - 39.9万
3LDK 27.7万 25.6万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.04万/㎡
2024年4月 中層 2DK 30㎡〜 1,380万 39.93万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.44万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.68万/㎡
2023年8月 高層 2K 30㎡〜 990万 28.65万/㎡
2023年8月 高層 2K 30㎡〜 1,080万 31.26万/㎡
2017年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,030万 29.81万/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 29.1万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.05万/㎡
2015年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,250万 26.44万/㎡
2015年4月 低層 1R 45㎡〜 1,100万 23.35万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.66万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.64万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,230万 28.3万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.86万/㎡
2014年4月 中層 1DK 45㎡〜 1,390万 29.31万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.26万/㎡
2014年2月 中層 1DK 45㎡〜 1,398万 29.48万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,140万 26.23万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 70㎡〜 2,390万 33.39万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.66万/㎡
2013年11月 中層 1SDK 45㎡〜 1,480万 31.21万/㎡
2013年10月 中層 1SDK 45㎡〜 1,580万 33.32万/㎡
2013年10月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,680万 35.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額109,929円。2LDKなら月額109,929円が相場です。
ワンルーム
76,500円
75,000〜78,000円
1R
80,000円
75,000〜85,000円
1LDK
80,000円
74,000〜85,000円
2DK
89,833円
65,000〜103,000円
2LDK
109,929円
104,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
9件
10〜15万
15件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,898円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,743円/㎡
2020年7月 低層 2DK 45㎡〜 97,000円 2,045円/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,003円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 106,000円 1,724円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 103,000円 2,391円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,315円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,373円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,460円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,846円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 45㎡〜 75,000円 1,586円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 45㎡〜 78,000円 1,650円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 106,000円 1,724円/㎡
2018年2月 高層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,141円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,864円/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 89,000円 1,926円/㎡
2017年10月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,286円/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,089円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 106,000円 1,846円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 106,000円 1,724円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,757円/㎡
2015年3月 低層 1R 45㎡〜 75,000円 1,586円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 112,000円 1,950円/㎡
2015年2月 低層 1R 45㎡〜 80,000円 1,692円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,822円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,822円/㎡
2014年6月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,858円/㎡
2014年12月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2014年12月 低層 1R 45㎡〜 85,000円 1,797円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。