藤和梅島ハイタウンＣ棟
東京都足立区梅島2丁目17-3 | 築46年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.3万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、6年間で21.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 59.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,043万円です。3LDKが最も高く平均3,043万円、3DKは平均2,076万円です。
2LDK
2,890万
4件
3DK
2,076万
4件
3LDK
3,043万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,890万 | 2,790万 | 2,990万 |
| 3DK | 4件 | 2,076万 | 1,980万 | 2,180万 |
| 3LDK | 5件 | 3,043万 | 2,790万 | 3,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（40.5万円）と比べて5.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
6件
40.5万/㎡
3階以上
7件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅島2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.41m² ～ 65.41m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島第一小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和梅島ハイタウンＣ棟 | 1980 | 35戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| 藤和梅島ハイタウンＢ棟 | 1980 | 30戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| 藤和梅島ハイタウン | 1980 | 120戸 | 48.8万 | 3,190万 |
| アクサス西新井 | 2016 | - | - | - |
| ビューネ梅島駅前 | 1996 | - | - | - |
| ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 | 2026 | - | - | - |
| ジャルダン梅島マンション | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 900万 |
| グローベルタワー梅島 | 2017 | 52戸 | 79.1万 | 4,600万 |
| メインステージ梅島駅前 | 1989 | - | - | - |
| クレヴィスタ梅島 | 2023 | 37戸 | 120.9万 | 3,150万 |
| 日興パレス西新井 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 34.7万 | 33.9万 | 32.2万 |
| 3LDK | 41.3万 | 49.9万 | - | 47.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 49.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
2LDK
102,000〜105,000円
104,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。