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ベリスタ梅島

東京都足立区梅島1丁目26-10 | 築16年 | 78戸

推定相場
ベリスタ梅島
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（66.8万円）より1.2%低く、足立区全体の平均（60.4万円）を9.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.2万/㎡から2026年は66万/㎡へ、16年間で29.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・46件）で、平均5,011万円です。3SLDKが最も高く平均5,465万円、3LDKは平均5,011万円です。
3LDK
46件
5,011万
3SLDK
2件
5,465万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 5,011万 3,720万 6,633万
3SLDK 2件 5,465万 5,262万 5,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.2万/㎡
15件
4-7階
55.1万/㎡
7件
8階以上
54.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅島1丁目26-10
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積65.65m² ～ 80.02m²
分譲会社藤和不動産
施工会社大末建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
弥生小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ梅島 2010 78戸 66.0万 4,500万
マキシヴアライヴ梅島 2023 24戸 - -
センチュリー梅島 2008 34戸 63.6万 3,580万
SSKグリーンパーク中央本町 1990 14戸 63.8万 4,690万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟 2008 26戸 64.4万 5,198万
クレヴィスタ梅島 2023 37戸 120.9万 3,150万
ザ・ウインベル中央公園 2000 123戸 56.2万 4,780万
ザ・ウインベル中央公園サウス棟 2000 87戸 55.0万 4,680万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟 2000 36戸 - -
クアトロノーヴェ梅島 2014 28戸 59.1万 2,980万
アーバンキャッスル梅島 2003 34戸 45.7万 2,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK 55.4万 56.8万 51.3万 55.5万 58.4万 61.1万 58.7万 66.0万
3SLDK 51.0万 51.0万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,500万 66.02万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.74万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.74万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,830万 55.35万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,998万 62.47万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,600万 57.49万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,600万 57.49万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.26万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.66万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.26万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.66万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.66万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,198万 64.96万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.39万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.45万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.45万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.51万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.22万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.99万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.52万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.1万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.97万/㎡
2018年1月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,080万 50.99万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,550万 54.08万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.22万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.41万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.97万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.54万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,598万 52.79万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.12万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.49万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.48万/㎡
2017年10月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 4,080万 50.99万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.53万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,890万 55.93万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.21万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.1万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,350万 48.41万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.3万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.24万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.3万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.77万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.83万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.77万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.71万/㎡
2011年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2010年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
3LDK
180,000円
180,000〜180,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,557円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,588円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,557円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,426円/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,588円/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,426円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,570円/㎡
2015年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,588円/㎡
2015年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。