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ヴィウーローズメイゾン西新井本町

東京都足立区西新井本町2丁目14-13 | 築10年 | 40戸

推定相場
ヴィウーローズメイゾン西新井本町
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（51.3万円）を20.2%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を2.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.3万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20162017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2022年には140,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

2LDK
27件
3,895万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 3,895万 2,870万 4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（61.4万円）と比べて7.0万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
61.4万/㎡
8件
4-7階
69.7万/㎡
10件
8階以上
68.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井本町2丁目14-13
築年月2016年11月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積52.23m² ～ 55.11m²
分譲会社中央都市管理
施工会社多田建設
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分
🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩11分

学区情報

小学校
足立区立西新井第一小学校
中学校
足立区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィウーローズメイゾン西新井本町 2016 40戸 61.6万 3,390万
スターハイツ西新井 1980 20戸 43.5万 2,080万
セザール西新井ガーデン 1998 23戸 52.6万 2,880万
エクメーネ西新井西公園弐番館 1998 30戸 57.9万 3,480万
エクメーネ西新井西公園壱番館 1998 25戸 36.4万 2,080万
レーベンハイム西新井アイン 2002 26戸 61.5万 3,999万
大林フローラ西新井 1982 28戸 34.6万 2,290万
コンフォラス西新井 2006 24戸 60.1万 3,990万
第４東個西新井マンション２号棟 1980 62戸 37.1万 1,780万
ライトハウス西新井 1991 17戸 35.0万 1,750万
セントラルマンション西新井 1985 28戸 46.8万 2,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 56.3万 51.4万 60.1万 67.6万 68.9万 72.7万 70.1万 72.9万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,390万 61.6万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.23万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,590万 83.4万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,590万 83.4万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,898万 70.83万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,948万 71.77万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.87万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,898万 70.83万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,998万 72.68万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,898万 74.64万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,998万 72.64万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,840万 73.52万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.78万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.59万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.78万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.78万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.22万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,590万 65.15万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.31万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,550万 64.42万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,550万 64.42万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,150万 57.23万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,999万 54.49万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,730万 67.69万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,350万 60.87万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.71万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.06万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,098万 56.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,400円。
2LDK
128,400円
108,000〜140,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,544円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,362円/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,544円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,544円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,326円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,180円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,177円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,544円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,962円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。