ヴィウーローズメイゾン西新井本町

東京都足立区西新井本町2丁目14-13 | 築10年 | 40戸

推定相場

ヴィウーローズメイゾン西新井本町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の56.3万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2022年には140,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.1万円/㎡

レンジ

64.6〜107.6万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.434

代表面積 55.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

27件

3,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	3,917万	2,893万	4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（61.4万円）と比べて7.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

61.4万/㎡

8件

4-7階

69.7万/㎡

10件

8階以上

68.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町2丁目14-13
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	52.23m² ～ 55.11m²
分譲会社	中央都市管理
施工会社	多田建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩11分

学区情報

小学校

足立区立西新井第一小学校

中学校

足立区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィウーローズメイゾン西新井本町	2016	40戸	61.6万	3,390万
スターハイツ西新井	1980	20戸	43.5万	2,080万
パレステージ西新井大師西	2020	-	-	-
セザール西新井ガーデン	1998	23戸	52.6万	2,880万
エクメーネ西新井西公園弐番館	1998	30戸	57.9万	3,480万
エクメーネ西新井西公園壱番館	1998	25戸	36.4万	2,080万
レーベンハイム西新井アイン	2002	26戸	61.5万	3,999万
大林フローラ西新井	1982	28戸	34.6万	2,290万
パーソナルハイツ西新井大師	1979	-	-	-
コンフォラス西新井	2006	24戸	60.1万	3,990万
第４東個西新井マンション２号棟	1980	62戸	37.1万	1,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	56.3万	51.4万	60.1万	67.6万	68.9万	72.7万	70.1万	72.9万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.6万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.23万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,590万	83.4万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,590万	83.4万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,898万	70.83万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,948万	71.77万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.87万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,898万	70.83万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,998万	72.68万/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,898万	74.64万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,998万	72.64万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,840万	73.52万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.78万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.59万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.78万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.22万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,590万	65.15万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.31万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,550万	64.42万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,550万	64.42万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.23万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,999万	54.49万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,730万	67.69万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.87万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.71万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.06万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,098万	56.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,400円。

2LDK

128,400円

108,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,544円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,362円/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,544円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,544円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,326円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,180円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,177円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,544円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,962円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。