セザール西新井ガーデン

東京都足立区西新井7丁目6-2 | 築28年 | 23戸

推定相場

セザール西新井ガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、15年間で91.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・16件）で、平均2,946万円です。3LDKが最も高く平均3,059万円、2DKは平均2,290万円です。

2DK

5件

2,290万

2SDK

9件

2,760万

3DK

16件

2,946万

3LDK

10件

3,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,290万	2,029万	2,391万
2SDK	9件	2,760万	2,222万	3,311万
3DK	16件	2,946万	2,217万	3,471万
3LDK	10件	3,059万	2,667万	3,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.5万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

25件

4-7階

41.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井7丁目6-2
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	43.72m² ～ 78.11m²
分譲会社	セザール
施工会社	金澤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

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江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

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大師前駅

東武大師線

徒歩11分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール西新井ガーデン	1998	23戸	52.6万	2,880万
エクメーネ西新井西公園壱番館	1998	25戸	36.4万	2,080万
エクメーネ西新井西公園弐番館	1998	30戸	57.9万	3,480万
レーベンハイム西新井アイン	2002	26戸	61.5万	3,999万
スターハイツ西新井	1980	20戸	43.5万	2,080万
ヴィウーローズメイゾン西新井本町	2016	40戸	61.6万	3,390万
ライトハウス西新井	1991	17戸	35.0万	1,750万
大林フローラ西新井	1982	28戸	34.6万	2,290万
第４東個西新井マンション２号棟	1980	62戸	37.1万	1,780万
レーベンハイム東京ライズ	2006	41戸	63.3万	4,180万
コンフォラス西新井	2006	24戸	60.1万	3,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	-	41.9万	-	52.6万	52.6万
2SDK	-	30.2万	30.2万	30.2万	-	54.4万	44.7万	52.6万
3DK	31.9万	-	-	47.2万	-	42.2万	47.9万	-
3LDK	28.8万	-	37.5万	39.7万	-	-	50.0万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,300万	52.61万/㎡
2024年5月	低層	2SDK	50㎡〜	2,880万	52.56万/㎡
2024年11月	低層	2SDK	50㎡〜	2,880万	52.56万/㎡
2023年7月	低層	2SDK	50㎡〜	2,880万	52.56万/㎡
2023年7月	高層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.66万/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,300万	52.61万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,880万	52.56万/㎡
2023年1月	低層	2SDK	75㎡〜	2,880万	36.88万/㎡
2023年1月	低層	3DK	75㎡〜	2,880万	36.88万/㎡
2023年1月	低層	3DK	50㎡〜	2,880万	52.56万/㎡
2023年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,300万	52.61万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.98万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.39万/㎡
2022年7月	低層	3DK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2022年5月	低層	3DK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2022年3月	低層	2SDK	50㎡〜	2,980万	54.39万/㎡
2022年11月	低層	3DK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.29万/㎡
2019年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.43万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,499万	47.19万/㎡
2017年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,600万	30.22万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,990万	37.58万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,980万	37.39万/㎡
2016年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,600万	30.22万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,600万	30.22万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	1,600万	30.22万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.71万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.93万/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,690万	31.92万/㎡
2011年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.84万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,600万	29.24万/㎡
2011年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,720万	32.48万/㎡
2011年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,330万	25.12万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	38万/㎡
2010年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,780万	32.49万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	35.5万/㎡
2009年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.06万/㎡
2009年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,580万	28.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。