ライオンズ竹の塚グランサージェ
東京都足立区竹の塚2丁目9-28 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201120142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2021年は42.7万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,176万円です。4LDKが最も高く平均5,822万円、3LDKは平均4,176万円です。
3LDK
4,176万
15件
4LDK
5,822万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,176万 | 3,105万 | 5,200万 |
| 4LDK | 5件 | 5,822万 | 4,636万 | 7,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（44.0万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
44万/㎡
6-10階
4件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚2丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 91.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ竹の塚グランサージェ | 2008 | 30戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| グリーンキャピタル竹ノ塚 | 1986 | 28戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| 第2ハマノビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| エンゼルハイム竹の塚第３ | 1996 | 41戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| サニーハイツ竹ノ塚 | 1984 | 16戸 | - | - |
| セザール竹ノ塚 | 1989 | - | - | - |
| スターハイツ竹ノ塚 | 1979 | 20戸 | 20.7万 | 780万 |
| アルコバレーノ竹ノ塚 | 2024 | 50戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス | 2004 | 41戸 | 51.3万 | 2,880万 |
| MAXIV竹ノ塚 | 2023 | - | - | - |
| エンゼルハイム竹の塚 | 1986 | 53戸 | 40.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 38.0万 | 47.8万 | 45.9万 | 42.6万 | - | 43.5万 | 42.7万 |
| 4LDK | - | 37.1万 | - | - | 45.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,660万 | 40.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.76万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.41万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.82万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。