ライオンズ竹の塚グランサージェ

東京都足立区竹の塚2丁目9-28 | 築18年 | 30戸

推定相場

ライオンズ竹の塚グランサージェ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201120142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2021年は42.7万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,143万円です。4LDKが最も高く平均5,775万円、3LDKは平均4,143万円です。

3LDK

15件

4,143万

4LDK

5件

5,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,143万	3,080万	5,159万
4LDK	5件	5,775万	4,599万	6,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（44.0万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44万/㎡

16件

6-10階

45.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区竹の塚2丁目9-28
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	61.69m² ～ 91.18m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

保木間小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ竹の塚グランサージェ	2008	30戸	41.9万	3,150万
グリーンキャピタル竹ノ塚	1986	28戸	34.7万	2,280万
第2ハマノビル	1989	11戸	-	-
エンゼルハイム竹の塚第３	1996	41戸	49.6万	3,480万
サニーハイツ竹ノ塚	1984	16戸	-	-
スターハイツ竹ノ塚	1979	20戸	20.7万	780万
アルコバレーノ竹ノ塚	2024	50戸	122.3万	3,100万
レーベンハイム竹ノ塚ヴィナロス	2004	41戸	51.3万	2,880万
エンゼルハイム竹の塚	1986	53戸	40.3万	2,480万
D’クラディア竹ノ塚	2006	33戸	45.7万	2,480万
竹の塚ビューハイツB棟	1974	58戸	38.5万	2,999万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	42.5万	38.0万	47.8万	45.9万	42.6万	-	43.5万	42.7万
4LDK	-	37.1万	-	-	45.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.45万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.93万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.45万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	3,380万	42.06万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.79万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.62万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.86万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.37万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.9万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.9万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.84万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.08万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.02万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.02万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,660万	40.78万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.15万/㎡
2012年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.66万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.76万/㎡
2010年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,650万	45.41万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.82万/㎡
2009年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。