ライオンズシティ竹の塚

東京都足立区竹の塚5丁目19-6 | 築28年 | 48戸

推定相場

ライオンズシティ竹の塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の43.4万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、14年間で46.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2016年には124,800円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均4,065万円です。4LDKが最も高く平均4,381万円、3LDKは平均4,065万円です。

3LDK

21件

4,065万

4LDK

2件

4,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,065万	2,956万	5,231万
4LDK	2件	4,381万	4,028万	4,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（50.0万円）と比べて6.3万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

19件

6-10階

56.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区竹の塚5丁目19-6
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	48戸
専有面積	60.00m² ～ 84.16m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

渕江小学校

中学校

竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ竹の塚	1998	48戸	68.8万	4,980万
ライオンズシティ竹の塚第2	1999	57戸	61.2万	3,780万
竹の塚コーポラス	1971	57戸	42.4万	1,880万
クリオ竹ノ塚グレイステラス	2023	43戸	-	-
竹の塚マンション	1968	149戸	25.9万	850万
ドルフ竹ノ塚アクティオ	2006	25戸	59.7万	3,380万
ステージグランデ竹ノ塚	2025	53戸	-	-
アクシルコート竹の塚	1995	65戸	69.8万	3,790万
ライフピア竹ノ塚ラフィニール	2004	34戸	48.7万	4,099万
エクセレントシティ竹ノ塚駅前	2020	37戸	90.2万	4,780万
D’クラディア竹ノ塚	2006	33戸	45.7万	2,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.4万	39.3万	-	55.4万	61.8万	54.1万	55.3万	63.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.76万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.67万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,798万	59.49万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.34万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.57万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.34万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.72万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,398万	54.06万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.06万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,998万	63.61万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.37万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.37万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	75㎡〜	4,090万	54.19万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.1万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.25万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.45万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.77万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.08万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.67万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,875円。

3LDK

126,875円

120,000〜135,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,874円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,874円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,874円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,757円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,757円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,874円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,874円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。