エステート花畑４号棟
東京都足立区花畑6丁目12-4 | 築44年 | 25戸
最新データ
2025年9月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（22.8万円）より16.7%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より68.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2020年の22.7万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、5年間で13.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均1,733万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,733万円、3LDKは平均1,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
7件 |
1,733万 |
933万 |
2,377万 |
| 3LDK |
5件 |
1,730万 |
1,500万 |
2,081万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区花畑6丁目12-4 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
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| 階建て | 5階建 |
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| 総戸数 | 25戸 |
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| 専有面積 | 72.82m² ～ 79.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
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| 施工会社 | 不動建研 |
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| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
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学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.7万 |
22.7万 |
19.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
18.97万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.6万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
22.68万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
22.68万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。