レクセルプラッツァ五反野

東京都足立区中央本町4丁目22-17 | 築22年 | 147戸

推定相場

レクセルプラッツァ五反野

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、17年間で83.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・53件）で、平均4,349万円です。4LDKが最も高く平均5,947万円、2SLDKは平均3,616万円です。

2LDK

26件

3,965万

2SLDK

6件

3,616万

3LDK

53件

4,349万

4LDK

12件

5,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	3,965万	2,976万	4,566万
2SLDK	6件	3,616万	3,253万	4,229万
3LDK	53件	4,349万	3,310万	5,800万
4LDK	12件	5,947万	4,841万	7,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（39.1万円）と比べて9.6万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.1万/㎡

41件

4-7階

39.8万/㎡

38件

8階以上

48.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町4丁目22-17
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	147戸
専有面積	65.40m² ～ 113.24m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	JFE工建
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

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青井駅

つくばエクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

区立栗島小学校

中学校

区立栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプラッツァ五反野	2004	147戸	64.5万	6,680万
ベルシャトゥ五反野	1995	29戸	37.7万	2,280万
コート中央本町	1989	53戸	36.1万	2,980万
コーポラス司	1977	12戸	36.1万	1,480万
グレイスコート梅島	1995	34戸	32.7万	2,180万
グリーンプラザ青井	1990	11戸	31.8万	580万
ライオンズヴィアーレ五反野	1998	43戸	47.3万	2,980万
ベリテージ六町タワー	2009	42戸	53.4万	3,680万
セザール第五五反野	1998	49戸	61.5万	3,280万
五反野ハイツ	1988	8戸	25.6万	850万
ナイスアーバン五反野中央本町	1994	44戸	42.1万	2,400万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

64件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	47.4万	48.7万	54.8万	64.5万
2LDK	-	-	46.0万	-	-	43.4万	49.7万	-
3LDK	38.8万	44.8万	42.8万	52.0万	48.8万	55.0万	50.4万	-
2SLDK	-	-	41.2万	-	55.2万	49.9万	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	6,680万	64.46万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.84万/㎡
2025年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,999万	48.24万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.17万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.98万/㎡
2025年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	5,350万	51.63万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.53万/㎡
2025年11月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	6,680万	64.46万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.21万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.72万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.06万/㎡
2024年7月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	49.84万/㎡
2024年6月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.06万/㎡
2024年6月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,800万	52.91万/㎡
2024年6月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	4,880万	48.71万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.32万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,000万	43.38万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.83万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.13万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,099万	55.24万/㎡
2023年12月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	4,880万	48.71万/㎡
2023年10月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	3,580万	49.95万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.95万/㎡
2021年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.88万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.98万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.23万/㎡
2021年11月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,830万	39.49万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.31万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.78万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.79万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.25万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.19万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.32万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.3万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.2万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.64万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.09万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2017年1月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.73万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.64万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,899万	41.92万/㎡
2016年8月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	4,580万	46.22万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,799万	40.47万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.81万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,699万	39.02万/㎡
2016年3月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	37.94万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.81万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,799万	40.47万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.81万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。

2LDK

126,000円

125,000〜127,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,836円/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。