ナイスアーバン五反野中央本町

東京都足立区中央本町4丁目7-13 | 築32年 | 44戸

推定相場

ナイスアーバン五反野中央本町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、10年間で17.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20152018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

47.8〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,265万円です。2SLDKが最も高く平均4,336万円、3LDKは平均3,265万円です。

2SLDK

5件

4,336万

3LDK

17件

3,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,336万	3,873万	4,774万
3LDK	17件	3,265万	2,400万	4,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（35.9万円）と比べて7.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.9万/㎡

13件

4-7階

43.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町4丁目7-13
築年月	1994-07（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	56.35m² ～ 62.42m²
分譲会社	ナイス
施工会社	立建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

栗島小学校

中学校

栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン五反野中央本町	1994	44戸	42.1万	2,400万
五反野ハイツ	1988	8戸	25.6万	850万
ライオンズマンション中央本町	1985	-	-	-
グレイスコート梅島	1995	34戸	32.7万	2,180万
グリーンプラザ五反野	1990	15戸	47.6万	1,780万
アーバンキャッスル梅島	2003	34戸	45.7万	2,880万
エンゼルハイム中央本町	1986	-	-	-
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万
ザ・ウインベル中央公園サウス棟	2000	87戸	55.0万	4,680万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟	2000	36戸	-	-
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2024
3LDK	32.9万	40.3万	39.6万	43.7万	37.6万	46.0万	42.1万
2SLDK	44.3万	43.1万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,400万	42.13万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.62万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.31万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.59万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.71万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.98万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.64万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.76万/㎡
2015年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.48万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,198万	37.9万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	46.48万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.27万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.82万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.03万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.89万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.33万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.93万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.53万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.14万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.48万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額95,200円。

3LDK

95,200円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,509円/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,580円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,843円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,843円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,492円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。