アーバンキャッスル梅島
東京都足立区中央本町1丁目18-12 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、16年間で71.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
53.2〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・30件）で、平均4,037万円です。3LDKが最も高く平均4,037万円、2LDKは平均3,412万円です。
1LDK
3,989万
3件
2LDK
3,412万
23件
3LDK
4,037万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,989万 | 3,825万 | 4,175万 |
| 2LDK | 23件 | 3,412万 | 2,767万 | 4,126万 |
| 3LDK | 30件 | 4,037万 | 3,056万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（39.6万円）と比べて15.3万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
39.6万/㎡
4-7階
22件
42.9万/㎡
8階以上
16件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町1丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | アーバン・ビルド |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩15分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立栗島小学校
中学校
区立栗島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンキャッスル梅島 | 2003 | 34戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| グリーンプラザ五反野 | 1990 | 15戸 | 47.6万 | 1,780万 |
| ザ・ウインベル中央公園 | 2000 | 123戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| ザ・ウインベル中央公園サウス棟 | 2000 | 87戸 | 55.0万 | 4,680万 |
| ザ・ウインベル中央公園イースト棟 | 2000 | 36戸 | - | - |
| ナイスアーバン五反野中央本町 | 1994 | 44戸 | 42.1万 | 2,400万 |
| 五反野ハイツ | 1988 | 8戸 | 25.6万 | 850万 |
| ライオンズ梅島デュオパレットA棟 | 2008 | 26戸 | 64.4万 | 5,198万 |
| 藤和梅島コープ | 1978 | 89戸 | - | - |
| ルネサンス梅島 | 2013 | 41戸 | 58.0万 | 4,380万 |
| ライオンズプラザ梅島 | 1995 | 99戸 | - | - |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 43.9万 | 56.8万 | 54.3万 | 53.9万 |
| 3LDK | 35.5万 | 44.4万 | 43.8万 | 44.9万 | - | 52.5万 | 56.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 60.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.81万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.34万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,955万 | 29.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.57万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.91万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.74万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,985万 | 30.39万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,250円。3LDKなら月額127,250円が相場です。
2LDK
120,000〜135,000円
125,000円
3LDK
119,000〜138,000円
127,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。