ベルフラワー鹿浜

東京都足立区鹿浜2丁目26-15 | 築36年 | 17戸

推定相場

ベルフラワー鹿浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の28.6万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、6年間で9.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,340万円です。3LDKが最も高く平均2,340万円、2SLDKは平均1,770万円です。

2SLDK

3件

1,770万

3LDK

13件

2,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,770万	1,468万	2,043万
3LDK	13件	2,340万	1,667万	2,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-2階（27.8万円）と比べて1.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-2階

27.8万/㎡

7件

3階以上

29.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区鹿浜2丁目26-15
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	49.63m² ～ 78.66m²
分譲会社	電気通信共済会
施工会社	共立建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩25分

学区情報

小学校

鹿浜西小学校

中学校

鹿浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルフラワー鹿浜	1990	17戸	24.0万	1,480万
リバーサイドハイム	1977	9戸	11.3万	430万
エンゼルハイム北鹿浜	1999	31戸	36.1万	2,280万
第３さくらコーポ	1979	28戸	38.7万	1,780万
プライムハイツ鹿浜	1983	31戸	29.6万	1,260万
堀之内マンション	1978	-	25.9万	950万
レーベンハイム鹿浜弐番館	2000	37戸	43.3万	2,799万
鹿浜あさひコーポ	1978	12戸	26.9万	1,280万
レーベンハイム鹿浜	1999	31戸	54.8万	3,299万
ライオンズマンション川口領家	1989	27戸	39.0万	1,795万
ハイラーク川口	1980	74戸	25.3万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2SLDK	-	24.1万	-	-	32.1万	24.0万
3LDK	28.6万	-	31.0万	29.6万	-	26.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.99万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.97万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.1万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,199万	29.07万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,199万	29.07万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,199万	29.07万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,349万	31.05万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.85万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,288万	39.08万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,288万	29.09万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.15万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。