頭陀寺町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区頭陀寺町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,029。木造（2,129）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,029
軽量鉄骨造
5件
2,722
木造
36件
2,129
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
979
80〜100㎡
6件
1,610
100〜120㎡
25件
2,445
120〜150㎡
3件
1,537
150㎡以上
6件
3,870
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,623
6〜8m
31件
2,375
8m以上
6件
2,768
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,911
取引実績
46件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
17万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
3,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第2四半期
2,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2023年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2023年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2021年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
頭陀寺町は浜松市中央区内176地区中67位（上位62%）。
単価15.4。
1つ上の本郷町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
67
頭陀寺町 ◀
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15.4