新橋町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区新橋町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,555。軽量鉄骨造（1,695）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,555
木造
33件
2,067
ＲＣ
3件
1,802
軽量鉄骨造
6件
1,695
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,890
100〜120㎡
19件
2,024
120〜150㎡
8件
1,710
150㎡以上
14件
2,412
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,395
4〜6m
27件
2,057
6〜8m
13件
2,013
8m以上
5件
2,328
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,710
取引実績
51件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
570㎡〜
0.9
2025年第4四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2024年第3四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2024年第2四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2024年第1四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2023年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2023年第2四半期
5,000円
370㎡〜
13.5
2023年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2023年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第4四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新橋町は浜松市中央区内176地区中157位（上位11%）。
単価8.8。
1つ上の豊西町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
157
新橋町 ◀
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8.8