大瀬町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区大瀬町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,331。軽量鉄骨造（1,581）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,331
木造
31件
1,736
ＲＣ
5件
1,723
軽量鉄骨造
4件
1,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,086
80〜100㎡
5件
1,288
100〜120㎡
13件
1,869
120〜150㎡
13件
2,044
150㎡以上
7件
2,368
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,144
4〜6m
18件
1,913
6〜8m
9件
1,612
8m以上
17件
2,153
平均㎡単価
9.9
平均価格
2,408
取引実績
49件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
195㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2023年第4四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2023年第2四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2022年第4四半期
680円
115㎡〜
・４ＤＫ
5.9
2022年第3四半期
470円
190㎡〜
2.5
2022年第1四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2021年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2021年第2四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大瀬町は浜松市中央区内176地区中142位（上位19%）。
単価9.9。
1つ上の西ケ崎町とは1%の差。
お手頃帯（119〜176位）
142
大瀬町 ◀
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9.9