鵠沼のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼 | 13件の成約データ
推定相場
鵠沼の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,669万円
㎡単価
50.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価52.0万円に対し、築25年は53.1万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は4,176円。
平均㎡単価
46.1
平均価格
3,123
取引実績
13件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡47.5万円から2025年は㎡57.5万円へ、16年間で+21.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
49
築11-15年
44
築16-20年
44
築26-30年
56
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,025
8件
４ＬＤＫ
3,967
3件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2024年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2021年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2017年第1四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
47.3
2016年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2015年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2014年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2014年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2014年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼のマンション一覧（50棟）
マイキャッスル鵠沼海岸
築26年
| 5階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買80件
藤沢パークホームズ壱番館
築29年
| 10階建
| 130戸
3,700万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買58件
朝日マンション藤沢鵠沼
築26年
| 地下1階付14階建
| 91戸
3,345万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買56件
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート
築7年
| 15階建
| 145戸
7,980万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買52件
東急ドエル藤沢ビレジ３号棟
築46年
| 14階建
| 165戸
3,890万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買51件
グランドメゾン鵠沼海岸
築35年
| 地下1階付5階建
| 35戸
6,599万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買47件
プランヴェール湘南鵠沼
築30年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,690万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ケルン藤沢
築30年
| 7階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ブリリア鵠沼桜が岡
築20年
| 地下1階付5階建
| 76戸
5,580万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買38件
グレーシア藤沢鵠沼
築6年
| 19階建
| 205戸
7,380万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ルミネ鵠沼
築43年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,790万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買35件
パークハウス鵠沼海岸
築22年
| 5階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買34件
藤沢鵠沼ホームズ
築28年
| 地下1階付5階建
| 38戸
4,650万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ランドール藤沢鵠沼
築28年
| 地下1階付11階建
| 45戸
5,480万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ビジュー鵠沼石上レジデンス
築18年
| 5階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買32件
リステージ本鵠沼オーシャンポート
築24年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,390万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズステージ鵠沼
築28年
| 5階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスアーバン藤沢鵠沼
築12年
| 11階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買24件
アーバンスクエア藤沢鵠沼
築30年
| 地下1階付13階建
| 60戸
3,960万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス藤沢
築11年
| 13階建
| 90戸
7,580万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ鵠沼海岸
築7年
| 6階建
| 27戸
10,380万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ニュー鵠沼マンション
築56年
| 6階建
| 22戸
990万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
湘南ニューライフ
築44年
| 5階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買20件
藤沢駅前ハイム
築46年
| 地下1階付8階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズテラス鵠沼
築38年
| 2階建
| 8戸
4,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買20件
D’グランセ鵠沼石上
築19年
| 14階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ユアサハイム鵠沼海岸
築43年
| 4階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買19件
D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス
築20年
| 5階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス
築13年
| 4階建
| 31戸
6,880万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買17件
マイキャッスル鵠沼海岸２
築25年
| 5階建
| 16戸
2,780万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ミサワホームズ藤沢鵠沼
築25年
| 地下1階付14階建
| 65戸
6,488万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ルピナス湘南海岸
築29年
| 4階建
| 13戸
5,280万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ藤沢鵠沼壱番館
築28年
| 14階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ鵠沼東
築22年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス
築28年
| 地下1階付3階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルヴィーユ鵠沼
築43年
| 地下1階付3階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サンビーチ鵠沼
築45年
| 2階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルコート藤沢
築35年
| 3階建
| 17戸
3,300万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和シティホームズ鵠沼海岸
築27年
| 3階建
| 12戸
2,880万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買10件
クリオ藤沢セントラルマークス
築6年
| 13階建
| 61戸
4,580万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買8件
藤沢ザ・タワー
築5年
| 地下2階付19階建
| 92戸
8,300万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコート
築28年
| 3階建
| 12戸
3,580万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス
築13年
| 13階建
| 37戸
6,850万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買8件
リムテラス鵠沼海岸
築8年
| 2階建
| 3戸
4,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買8件
鵠沼ニューコーポ
築47年
| 4階建
| 13戸
790万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
鵠沼ヴィレッジ
築29年
| 2階建
| 8戸
3,750万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ホーユウパレス藤沢
築40年
| 3階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パレステージ鵠沼
築9年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ藤沢鵠沼
築20年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ハイリー石上
築47年
| 3階建
| 6戸
890万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼は藤沢市内50地区中22位（上位56%）。
単価46.1。
1つ上の鵠沼藤が谷とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
鵠沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 42.4/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 藤沢 250m |
| 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２ | 35.1/㎡ | +3.2% | 事務所 | 藤沢 450m |
| 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６ | 33.7/㎡ | +4.3% | 住宅 | 藤沢 650m |
| 藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外 | 30.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 鵠沼海岸 90m |
| 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２ | 28.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 本鵠沼 100m |
| 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９ | 27.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 柳小路 |
| 藤沢市鵠沼海岸６丁目３９８６番１２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 本鵠沼 900m |
| 藤沢市本鵠沼２丁目３６４０番５ | 23.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本鵠沼 350m |
| 藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９ | 23.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 鵠沼海岸 650m |
| 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３ | 22.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 本鵠沼 550m |
| 藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外 | 22.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本鵠沼 850m |
| 藤沢市鵠沼神明４丁目３６５番３ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 藤沢本町 850m |
| 藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３ | 15.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）