ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス
神奈川県藤沢市鵠沼橘2丁目5-6 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.5万/㎡から2025年は97.7万/㎡へ、8年間で14.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
57.3〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,006万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,006万 | 5,763万 | 8,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-2階（77.1万円）と比べて10.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
9件
77.1万/㎡
3階以上
8件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼橘2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
石上駅
江ノ島電鉄線
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徒歩10分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
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徒歩36分
江ノ島駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
鵠沼小学校
中学校
鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス | 2013 | 31戸 | 97.7万 | 6,880万 |
| 高砂ハイツ | 1981 | 6戸 | 16.9万 | 630万 |
| ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス | 2013 | 37戸 | 91.2万 | 6,850万 |
| ビジュー鵠沼石上レジデンス | 2008 | 22戸 | 51.1万 | 3,780万 |
| プレディア鵠沼橘ローレルコート | 2020 | - | - | - |
| ナイスアーバン藤沢鵠沼 | 2014 | 29戸 | 86.4万 | 5,480万 |
| シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート | 2019 | 145戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| ハイリー石上 | 1979 | 6戸 | 22.0万 | 890万 |
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007 | 27戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| 恒陽藤沢マンション | 1977 | 120戸 | 39.9万 | 2,799万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.5万 | 75.5万 | 62.1万 | - | 93.4万 | 86.3万 | 97.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 80.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 104.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,670万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。