鵠沼橘のマンション相場

神奈川県藤沢市鵠沼橘 | 133件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

鵠沼橘の中古マンション

133件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,254万円

㎡単価

93.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価101.3万円に対し、築30年は36.4万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

101.3万/㎡

35件

築5年

96.6万/㎡

63件

築10年

91.9万/㎡

26件

築15年

71.5万/㎡

3件

築30年

36.4万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＤＫの平均価格は5,062円。

３ＬＤＫ

6,905円

72件

１ＬＤＫ

3,265円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,801円

10件

２ＬＤＫ

5,979円

34件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,446円

2件

２ＤＫ

5,062円

2件

藤沢市平均 - → 鵠沼橘 91.4 藤沢市内 1位/51地区

平均㎡単価

91.4

前年比 ▼2.7%

平均価格

6,159

取引実績

133件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

160万120万80万40万0万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡45.3万円から2025年は㎡101.6万円へ、14年間で+124.3%上昇（年平均+8.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,592

72件

２ＬＤＫ

5,912

34件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,060

10件

１ＬＤＫ

3,450

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,350

2件

２ＤＫ

3,650

2件

１ＤＫ

3,500

1件

オープンフロア

5,800

1件

１Ｋ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 7,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 10,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 125.0

2025年第4四半期 7,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 93.3

2025年第4四半期 7,600円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 116.9

2025年第3四半期 5,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 83.3

2025年第3四半期 7,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 113.8

2025年第3四半期 8,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 123.1

2025年第3四半期 7,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 102.7

2025年第3四半期 8,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 106.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鵠沼橘のマンション一覧（9棟）

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	423,246	-
2016	428,612	-
2018	433,526	+2,789
2020	439,416	+3,244
2022	445,177	+3,201
2023	445,172	+1,262

所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市のマンションマップ

藤沢市内のエリアランキング

鵠沼橘は藤沢市内51地区中1位（上位98%）。単価91.4。

高価格帯（1〜17位）

1 鵠沼橘 ◀

91.4

―

2 辻堂神台

73.0

-20%

3 鵠沼石上

70.6

-23%

4 辻堂

69.8

-24%

5 羽鳥

69.8

-24%

6 片瀬海岸

65.4

-28%

7 朝日町

61.1

-33%

8 南藤沢

60.5

-34%

9 鵠沼桜が岡

55.8

-39%

10 藤が岡

54.1

-41%

11 藤沢

53.8

-41%

12 鵠沼花沢町

53.7

-41%

13 湘南台

53.3

-42%

14 川名

53.2

-42%

15 片瀬

52.1

-43%

16 鵠沼東

51.6

-44%

17 鵠沼海岸

51.0

-44%

中価格帯（18〜34位）

18 辻堂新町

49.4

-46%

34 菖蒲沢

34.9

-62%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 花の木

34.8

-62%

51 下土棚

12.5

-86%

他 15 地区

最寄り駅の相場

鵠沼橘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市鵠沼橘１丁目２番４	42.4/㎡	+1.4%	店舗,事務所	藤沢 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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