鵠沼橘のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼橘 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鵠沼橘の中古マンション
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,246万円
㎡単価
93.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.1万円に対し、築30年は36.3万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＤＫの平均価格は5,053円。
平均㎡単価
90.8
前年比 ▼11.3%
平均価格
6,091
取引実績
128件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡45.3万円から2025年は㎡100.7万円へ、14年間で+122.3%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
91
築11-15年
89
築16-20年
53
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,493
67件
２ＬＤＫ
5,912
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,060
10件
１ＬＤＫ
3,450
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,350
2件
２ＤＫ
3,650
2件
１ＤＫ
3,500
1件
オープンフロア
5,800
1件
１Ｋ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3
2025年第3四半期
7,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
113.8
2025年第3四半期
8,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
123.1
2025年第3四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7
2025年第3四半期
8,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
106.3
2025年第3四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第3四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第3四半期
6,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼橘のマンション一覧（6棟）
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート
築7年
| 15階建
| 145戸
7,980万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買52件
ナイスアーバン藤沢鵠沼
築12年
| 11階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・パークハウス藤沢
築11年
| 13階建
| 90戸
7,580万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス
築13年
| 4階建
| 31戸
6,880万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買17件
クリオ藤沢セントラルマークス
築6年
| 13階建
| 61戸
4,580万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス
築13年
| 13階建
| 37戸
6,850万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼橘は藤沢市内50地区中1位（上位98%）。
単価90.8。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
鵠沼橘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 42.4/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 藤沢 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）