湘南台のマンション相場
神奈川県藤沢市湘南台 | 342件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市湘南台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.3万円（成約342件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築50年は38.8万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
80.3万/㎡
築5年
61件
72.2万/㎡
築10年
50件
67.2万/㎡
築15年
72件
63.2万/㎡
築20年
55件
56.5万/㎡
築25年
33件
46.5万/㎡
築30年
9件
45.1万/㎡
築35年
5件
32.3万/㎡
築40年
11件
36.7万/㎡
築45年
12件
37.2万/㎡
築50年
8件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。３ＤＫの平均価格は2,108円。
３ＬＤＫ
170件
4,552円
２ＬＤＫ
65件
3,518円
４ＬＤＫ
29件
5,682円
１ＬＤＫ
19件
2,496円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,648円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,894円
２ＤＫ
17件
2,286円
３ＤＫ
6件
2,108円
平均㎡単価
53.3
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,455
取引実績
342件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.8万円から2025年は㎡64.6万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
58
築11-15年
53
築16-20年
54
築21-25年
52
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
170件
２ＬＤＫ
3,232
65件
４ＬＤＫ
4,966
29件
１ＬＤＫ
2,216
19件
２ＤＫ
1,967
17件
１Ｋ
836
16件
３ＤＫ
1,807
6件
１ＤＫ
1,917
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
840円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.3
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湘南台のマンション一覧（50棟）
湘南台駅前分譲共同ビル
築55年
| 10階建
| 70戸
2,200万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買62件
プランヴェール湘南台
築29年
| 地下1階付8階建
| 79戸
4,590万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買50件
パークリッジ湘南台
築27年
| 地下1階付11階建
| 113戸
4,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買49件
湘南台パークホームズ
築34年
| 5階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイナシティ湘南台
築20年
| 10階建
| 56戸
2,880万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買44件
シティハウス湘南台ステーションコート
築20年
| 地下1階付14階建
| 123戸
5,080万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買43件
セルアージュ湘南台プルーム
築10年
| 地下1階付9階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買36件
湘南台パークホームズ弐番館
築31年
| 5階建
| 21戸
2,950万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買35件
カーサ湘南台
築45年
| 9階建
| 47戸
3,398万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ソラシア湘南台アクトテラス
築14年
| 12階建
| 23戸
3,880万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション湘南台
築45年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,690万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズシティ湘南台
築21年
| 9階建
| 41戸
3,900万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズステーションプラザ湘南台
築22年
| 地下1階付14階建
| 74戸
4,198万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買21件
エスタテラ湘南台サンライズビュー
築24年
| 13階建
| 81戸
6,180万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買21件
東急ドエルアルス湘南台
築31年
| 地下1階付10階建
| 77戸
4,990万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買19件
エスタテラ湘南台アクアビュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 109戸
6,280万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ湘南台
築30年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,690万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ソラシア湘南台リラクテラス
築14年
| 13階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買17件
湘南台マンション
築48年
| 4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
湘南台ニューライフ
築51年
| 9階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ナイスアーバン湘南台
築28年
| 6階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ湘南台参番館
築27年
| 10階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ湘南台弐番館
築24年
| 10階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ湘南台シーズンフォート
築14年
| 15階建
| 47戸
5,580万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買15件
湘南台フラワーマンション
築47年
| 3階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ファーストクラス湘南台
築25年
| 7階建
| 21戸
1,350万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エスタテラ湘南台マウンテンビュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 54戸
5,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買11件
グレーシア藤沢湘南台
築11年
| 15階建
| 44戸
4,990万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
エスタテラ湘南台オーシャンタワー
築24年
| 地下1階付14階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買7件
クオス湘南台ステーションイースト
築6年
| 6階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サンクレイドル湘南台ステーションウィズ
築4年
| 6階建
| 31戸
5,490万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ランカ湘南台
築3年
| 14階建
| 88戸
7,490万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買5件
クオス湘南台ザレジデンス
築8年
| 6階建
| 37戸
5,490万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買5件
古庄マンション
築50年
| 7階建
980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンクレイドル湘南台ステーションウィズ2
築4年
| 8階建
| 30戸
4,838万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買1件
バウス湘南台
築4年
| 10階建
| 97戸
5,980万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンライズ湘南台
築25年
| 4階建
| 42戸
売買0件
三和レジデンス湘南台
築45年
| 4階建
| 12戸
売買0件
GSハイム湘南台
築45年
売買0件
中古マンション リリエンハイム
売買0件
湘南台ダイヤモンドマンション
売買0件
湘南台ブラウンハイム
売買0件
湘南台リリエンハイム
売買0件
ランカ湘南台
売買0件
クリオ湘南台壱番館
築35年
売買0件
湘南台駅前分譲共同ビル
築55年
売買0件
湘南台駅前共同ビル
築56年
売買0件
湘南台ダイヤモンドマンション
築43年
売買0件
ライオンズ湘南台シーズンフォート
築14年
売買0件
湘南台マンション
築48年
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+3,006人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 423,246 | - |
| 2016 | 428,612 | - |
| 2018 | 433,526 | +2,789 |
| 2020 | 439,416 | +3,244 |
| 2022 | 445,177 | +3,201 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
所得: 平均428万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
湘南台は藤沢市内51地区中13位（上位75%）。
単価53.3。
1つ上の鵠沼花沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
湘南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市湘南台２丁目４番８ | 65.6/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 湘南台 60m |
| 藤沢市湘南台１丁目９番２ | 41.3/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台４丁目２番１７ | 29.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 湘南台 300m |
| 藤沢市湘南台３丁目１６番２５ | 28.2/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台２丁目３７番７ | 28.1/㎡ | +4.5% | 住宅 | 湘南台 700m |
| 藤沢市湘南台６丁目２４番９ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 湘南台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
湘南台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。